，由管委会聘请物业管理公司管理，开发建设单位与原委托单位签订的管理合同终止。两年期满管委会仍未成立的，开发建设单位应将住宅小区移交当地县级物业管理部门，由 ％后，经已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签字后生效。已生效的业主公约对本住宅小区所有业主和非业主使用人具有约束力。第六章住宅小区的使用及维护 ...
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文件。第二十三条经初始登记的房屋有下列情形之一的，当事人应当自合同、协议签订或者有关法律文件生效之日起３０日内，申请房屋权属变更登记：（一）房屋买卖、 ）机构调整、企业兼并或者分立等发生房屋权属转移的；（四）以房地产投资入股，成立企业法人的；（五）法律、法规规定的其他情形。申请房屋权属变更登记，应当 ...
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第七条一个物业管理区域内入住率达到３０％以上或入住已满一年的，应当成立业主委员会。业主委员会在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理，但不得从事 和物业管理委托合同的规定。第十一条业主委员会应当制订业主公约，明确有关物业使用、维修和其它管理事项。业主公约经已入住的过半数以上的业主签订后生效。业经 ...
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同意。业主委员会的决定应当自决定作出之日起三日内在物业管理区域内公告后生效。 第二十条业主委员会有下列情形之一的，应当召开业主大会予以改选：（一） 物业管理所需资料、预收的物业服务费用及其收支账目和物业管理用房。 物业服务合同终止时，业主委员会与原物业服务企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和 ...
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应当持有房屋所有权证书、土地使用权证书。以预购商品房抵押贷款的，必须提交生效的预购房屋合同；以在建工程抵押的，必须提交土地使用权证、建设工程规划许可证及有关 拍卖当事人必须遵守拍卖程序、规则。第三十七条从事房地产中介服务，应当成立房地产中介服务机构。房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）符合《城市 ...
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在有关法律文书生效后申请转移登记： （一）买卖； （二）赠与； （三）交换； （四）继承； （五）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者 身份证明； （二）国有土地使用证； （三）建设工程规划许可证； （四）抵押担保的主债权合同和抵押合同等材料；房屋在建工程抵押权转让的，应当提供转让合同。 ...
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依约交纳物业管理服务费的义务，损害其他业主的利益。第三十四条 前期物业服务合同生效之日至销售房屋经综合验收具备交付条件的当月发生的物业服务费用，由建设 配套等因素协商确定并在前期物业服务合同中约定。第三十六条 车辆在物业管理区域内停放和管理等事项，由业主大会决定。已成立业主委员会的小区，车辆停放收费 ...
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大会。业主大会代表和维护全体业主有关物业管理的合法权益，履行规定的职责。物业管理区域内业主户数少于50户且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由全体 ，但业主大会已按规定选聘物业服务企业的，前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起终止。第二十六条物业未经竣工验收或者 ...
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及支付方式和日期；(七)房地产交付使用的日期；(八)公用部分的权益分享及共有人的权利义务；(九)违约责任；(十)合同纠纷的解决办法；(十一)合同生效的 条件：(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》；(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算 ...
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双方当事人认为必须明确的其它事项。第十八条：以预购商品房抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第十九条：抵押房地产的价值可由当事人协商议定，也可由市房产局 金额交还抵押人。第八章 法律责任第四十七条：抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行合同，给对方造成经济损失的，责任方应负责赔偿。第四 ...
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