房屋所有权证记载建筑面积为准。首次业主大会会议后业主投票权的确定由业主大会议事规则约定。第十六条首次业主大会会议可由街道办事处、社区居委会会同开发建设单位 业主具有约束力。第二十一条业主大会分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，每年至少召开1次。经20%以上的业主 ...
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具体物业服务收费标准由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定；物业服务合同期满但未成立业主大会的，其具体收费标准由业主与物业管理 办法由市、县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。第十五条业主应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同 ...
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房屋租赁管理和登记备案工作。第七条 公安、工商、物价、税务等部门，应当按照各自的职责，互相配合，协助房地产行政主管部门做好房屋租赁管理工作，建立 情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： (一)符合法律规定或合同约定可以变更或解除合同条款的； (二)因不可抗力致使合同不能继续履行的； (三 ...
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物业管理活动中，办理业主大会或者业主代表大会交办具体事务的机构。 业主委员会委员应当由业主担任，业主委员会委员最少为五人。业主委员会主任、副主任由业主 物业管理服务费用或者维修资金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金或者按照约定加收滞纳金。 第四十八条业主大会或者业主代表大会作出 ...
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就不足部分进行补偿。 第十七条 当事人应当按照租赁合同负责检查、维修房屋及其设施。出租人不按照合同约定及时维修房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产 并且可以解除租赁合同：(一)利用房屋进行非法活动的；(二)擅自改变房屋结构或者约定用途的；(三)擅自将房屋转租或者转借给第三人的；(四)拖欠租金达 ...
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、法规规定的其他条件。第二十二条房地产开发经营单位申请办理商品房预售许可证，应当提交下列证件的复印件及材料：(一)开发经营单位的营业执照；(二)建设项目的投资立项 ，抵押人未按照约定条件偿还债务的，抵押人可以依法处分抵押的房地产，并有权优先受偿。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依本 ...
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市土地管理部门与土地使用者签订。 第十一条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让 有关规定缴纳土地使用权出让金。经批准可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴市政府指定的部门，其 ...
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委员过半数通过。关联法规：地方政府规章（1）条第十三条 住宅出售单位应当按照规定提供物业管理区域必需的物业管理服务用房，产权属全体业主共有；物业管理 、更新费用的帐务管理；(七)物业档案资料的保管。物业管理服务合同中当事人可以约定下列物业管理服务事项：(一)住宅的自用部位和自用设备的维修、更新；(二) ...
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不答复，视为放弃优先购买权。第十五条以交换方式转让房地产时，当事人应当订立房地产交换协议书，并到市国土房产局属下的市房屋交换服务所办理有关手续。 取得土地使用权的，房地产转让时，应当符合下列条件：(一)按出让合同约定已付清地价款，取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程 ...
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三条进城务工人员缴存住房公积金比照所在单位其他职工办理。第四条个人缴存者应当携带下列材料及其复印件，到南京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)指定办理网点申请 管理中心的监督和管理。对符合公积金贷款条件的借款人，受委托银行应当按照委托合同的约定优先提供公积金贷款。第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后 ...
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