管理承接验收(以下统称承接验收)，是指物业管理企业承接物业时，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。第四条 五)法律法规、政策规定的其他条件。第五条承接验收的时限(一)建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内，与受聘物业 ...
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等移交新一届业主委员会。第三章 前期物业管理第四十条 建设单位应当按照规定通过招投标的方式择优选聘具有相应资质的物业服务企业。第四十一条 建设单位在 费用。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位可以按照自愿、公平的原则与物业服务企业签订委托代收协议，委托代收有关费用并支付相应的手续费。物业 ...
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第三章 物业管理服务第十七条 在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，提供前期物业服务。但是， 建筑面积不超过五万平方米的，经物业所在地的区(县)房地产管理部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第十八条 建设单位签订物业 ...
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规范文本。第十四条经县级以上房地产管理局批准，下列情形可采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业：(一)住宅建筑面积少于1万平方米或产权人数少于20人的 应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第十六条前期物业管理的公共性服务收费实行政府指导价，建设单位不得擅自决定。第十七条物业 ...
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管理行政主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照 主管部门和其他部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业专项维修基金的，由其所在单位或上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法 ...
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章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业服务企业或者其他管理人实施前期物业管理的，应当与其签订前期物业服务合同，并在申请房屋预、销售许可证时，向县（市、区 ；（八）其他与物业管理服务有关的纠纷。第六十七条 下列事项的投诉不予受理：（一）投诉请求不明确的；（二）投诉人与被投诉人已达成协议的；（三 ...
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物业招标投标活动的指导监督。第五条本办法执行后办理预售许可证的商品住宅的前期物业管理招投标活动必须在市建设工程招投标中心或其分中心进行招投标。第六条业主大会组织 方法；六、招标活动方案，包括招标组织机构，开标时间及地点等；七、物业管理服务合同的签订说明；八、其它相关事项的说明及法律规定的其它内容。第十 ...
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费用进户前按半年期一次性交付。回迁业主的物业服务收费由业主委员会与物业管理企业签订协议，按照《本溪市物业服务收费管理实施办法（试行）》规定，经市物价部门 工作人员工资及办公费用等。五、前期物业管理棚改新区的前期物业管理一律由开发建设单位负责。开发建设单位要制定《前期物业服务合同》、《业主临时公约》，并 ...
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物业的前期管理与移交第二十六条 开发建设项目在方案设计和设备安装过程中，应具备物业管理所必需的物业管理用房、安全防范设施以及便于开展物业管理服务的 企业或者强行推销装饰装修材料。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。第二十一 ...
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物业的公共服务费由当事人在前期物业管理协议或者物业管理合同中协商确定。物业管理企业应业主的要求，提供代办服务和特约服务的费用，应当与业主协商确定。 中禁止下列行为：?(一)损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途；?(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备；擅自移动共用设施设备；?(三)私搭乱建；?(四 ...
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