土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。转让土地使用权，其地上没有建筑物、其它附着物的，受让人在签订转让合同之日起３０日内可直接向县级以上 建筑物、其他附着物抵押，必须在抵押合同签订之日起１５日内分别到土地管理部门和房产管理部门办理登记手续，未经登记的抵押无效。第四十二条抵押人到期 ...
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房地产经营者须向市房地产登记处申请，获准后方可预售房地产。未经批准的，所签订的《房地产预售合同》一律无效，市房地产登记处视其违章情节，处以罚款。 第十八 房地产转让后，受让人应继续履行原土地使用合同规定的权利和义务。 第二十八条 房地产买卖，当事人应签订房地产转让合同，并于合同生效之日起三十天内向市 ...
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只是用地手续尚未办理而未能取得土地使用权证的，不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。 12.违反《建设工程规划许可证 原则处理；因承包人不具有从事建筑活动主体资格造成合同无效的，应按非等级资质结算工程款。 22.发包人未按建筑工程合同约定支付工程进度款致使停工、窝工的 ...
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土地管理秩序，保障经济和社会可持续发展，按照《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔１９９９〕３９号）精神，现作如下通知： 庄园”、“观光农业”等项目开发。以承包经营方式使用国有土地进行农林项目开发的，必须签订国有土地承包合同，约定双方的权利和义务。农林开发项目用地必须按照批准 ...
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，并依法予以处罚。18．进一步整顿土地市场秩序。对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。严禁以科技、教育等产业名义 备案管理。房地产开发企业预（销）售商品房屋，应当签订《商品房买卖合同》，自合同签订30日内，开发企业应当向房地产管理部门及时办理网上备案。对于未 ...
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个人与乡、镇、村、组签订协议，圈占农民集体土地进行房地产开发。违反上述规定所签订的协议一律无效，国土资源管理部门不得办理用地手续。严禁将国有划拨 权益。各地国土资源管理部门要依法办理房地产开发、销售和转让涉及的土地登记发证工作，严把土地登记关口。加强土地使用权抵押登记管理，防范金融风险。建立健全土地 ...
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条第三款、第二十二条第二款规定而签订的抵押合同；（二）主合同无效的抵押合同，但抵押合同另有约定的，从其约定；（三）违法签订的其他抵押 。抵押人向房地产交易管理机构提出过户申请，或者预购商品房转让合同的登记备案申请时，应当提交其与抵押权人关于转让款处理方式的协议或者其通知抵押权人而抵押权人逾期未作答复的 ...
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十二条 房地产经营企业预售房地产，必须经市房地产管理部门批准。未经批准的，所签订的房地产预售合同无效。 第二十三条 预售房地产必须具备下列条件：(一)房地产建筑 使用权整体不可分割，该建筑物被分割转让时，各房屋所有权人按所占房屋的建筑面积的比例占有相应比例的土地使用权。房屋被转让时，该房屋使用范围内的 ...
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人大法律（2）条国务院部委规章（3）条第二条在本市城市划规区国有土地范围内从事房地产交易活动，实施房地产交易管理，应当遵守本办法。地上无房屋(包括 按评估价格缴纳有关税费。第十八条房地产转让，当事人应当签订书面转让合同，合同必须使用建设部、国家工商局规定的规范文本，合同签订之日起三十日内到房产管理部门 ...
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未经原批准机关同意或超出出让合同规定的开发建设期限，满２年未动工开发建设而闲置的国有土地；（五）构成非法批准使用国有土地事实，应予查处并收回的国有 转让土地使用权、擅自处置划拨土地使用仅、不申报上地使用权转让价格或者申报虚假转让价格的，其转让、处置行为无效，土地行政主管部门不予办理有关手续，并按法律、 ...
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