商品房预售项目管理第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)六层(含 预售的商品房时，应与受让人、预售人订立预售商品房转让合同。预售的商品房转让时，原商品房买卖合同载明的权利、义务依约定依法转移。已办理按揭的 ...
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有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，作为土地出让的前置条件。(二)依法强化土地管理。要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目 提供的，房地产开发企业或中介代理机构不得接受其认购。加快推行商品房预销售合同网上即时备案，提高商品房交易信息的透明度，防止私下交易。济南、青岛及住房 ...
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，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。严格土地转让管理，禁止将以集资合作建房、利用原划拔土地及工业科技教育等名义获得的享受优惠政策的土地， 中介机构的管理，严肃查处房地产交易、中介服务中的各种违法违规行为。对虚构买卖合同，囤积房源、发布虚假广告，提供不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价， ...
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，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款(包括预收购房款 。②经营成本：指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品 ...
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水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第二十七条通过划拨方式取得的土地使用权转让、出租、抵押，应当按下列规定办理：（一）划拨土地使用权 经济损失的，可以视情节轻重处以５００元至２０００元的罚款。第三十三条建设单位临时使用耕地，超过土地复垦合同规定期限两年以上仍未完成复垦任务的，由土地管理 ...
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土地使用权权属证明手续。第十二条以出让方式取得的土地使用权转让时，受让方必须遵守原出让合同中规划条件及附图的规定，并到城市规划行政主管部门办理建设 土地审批机关的有关责任人员，由其主管部门给予行政处分。第二十条违反本办法规定，土地使用权受让方未按规划条件及附图和建设用地规划许可证的规定进行开发建设的， ...
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抵押登记。第十八条办理抵押登记须持下列文件：（一）抵押合同；（二）土地使用权出让合同或转让合同；（三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（四）《 抵押人占管。抵押人在占管期间应维护抵押房地产的完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定检查抵押房地产的管理情况，提出管理要求，抵押人不得拒绝。第二十一条以土地 ...
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所有权证书，房地产经营企业或者消费者已按国家规定履行办证义务的，只要提供房产买卖合同、付款凭证等证明材料，房产管理部门可直接给房地产经营企业或者消费者办理转移登记 办理过户登记手续，核发证书。第十三条土地使用者申请分割转让土地登记，所提供的产权证明材料真实、合法，双方对转让合同效力无异议，且不涉及第三 ...
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部门对开发企业投标资格进行确认，由有关部门对开发项目进行招标或竞标。第二十条土地使用权出让或者划拨前，市规划行政主管部门和开发主管部门应当对下列事项提出书面意见 ，到开发主管部门备案。备案应当提供下列文件：（一）房地产开发项目转让合同；（二）土地使用权变更批准文件；（三）项目的计划、规划、用地、拆迁等 ...
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的房地产开发企业，不得在本市从事房地产开发经营。第七条房地产开发项目的土地使用权一般应当以招标或拍卖方式出让。面向本市中低收入家庭销售的经济适用房和 项目有关的权利和义务随之转移；尚未完成拆迁补偿安置的，转让人和受让人应当持房地产开发项目转让合同到市、县(市)人民政府房屋拆迁主管部门备案，原拆迁补偿 ...
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