利用划拨土地采取自建、联建、联营、入股等形式进行房地产开发的；4．利用划拨土地以经济适用房(或安居工程、解困房等，下同)名义开发，而按商品房高价出售的；5 为半拉工程，确无资金继续建设的，可连同地上附着物一并收回并公开拍卖。拍卖所得扣除土地出让金后，其余额全部返还投资单位。(七)1999年1月1日前的 ...
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人对拍卖或者变卖抵钾物所得价款的优先受偿顺序，以抵押登记的顺序为准。拍卖或者变卖抵押物所得的价款，应当按照下列方式处理：（一）对债务履行期届满的抵押权 充抵收取孳息的费用。第五十八条（处分抵押物所得价款中土地收益的处理）以行政划拨土地使用权连同地上定着物设定抵押权的，抵押权人处分抵押物时，应当缴纳相当 ...
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拍卖成交的房地产，凭《房屋所有权证》、拍卖确认书到市、县区房地产管理部门办理转移登记；属划拨土地上的房产，在明确土地出让金缴纳人的前提下，买受人 建设部“一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证”的“四个一”要求。土地、金融、财税、中介等机构可直接进入市场，为交易双方提供便捷的服务。( ...
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抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。 抵押合同不得违背法律、法规、规章和土地使用权出让合同的规定。第十五条房地产抵押合同应载明下列条款： (一)抵押房地产 土地使用权应随房屋一同转移；划拨土地使用权连同地上房屋一同出售、拍卖的，其出售、拍卖所得款项，须扣除应补交的土地出让金后，再按规定顺序分配。 ...
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部门审核后，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后实施。 第八条土地使用权的出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。城市中心区域繁华地段的土地 的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴市政府指定的部门，其划拨土地使用权性质不变。 第二十七条房地产转让，双方当事人应当 ...
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的规定；抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。土地使用权抵押时，其地上建筑物、附属物，均为抵押物的一部分；以地上房屋抵押时 划拨土地使用权应随房屋一同转移；划拨土地使用权连同地上房屋一同出售、拍卖的，其出售、拍卖所得款项，须扣除应补交的土地出让金后，再按规定顺序分配。第二 ...
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部门审核后，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后实施。第八条土地使用权的出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。城市中心区域繁华地段的土地 的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴市政府指定的部门，其划拨土地使用权性质不变。第二十七条房地产转让，双方当事人应当签订 ...
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资源配置中的基础作用，各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外一律实行招标拍卖挂牌出让。加强房地产开发市场准入资格管理，凡不具备房地产开发资质的企业和 秩序，加大对房地产开发用地的监管力度，全面清查房地产项目土地出让合同履行情况，严禁将国有划拨土地使用权以各种名义私下交易、非法入市用于房地产开发；严禁以 ...
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。对商业性用地使用权的出让要改变协议出让方式，实行招标、拍卖。出让土地必须依据城市总体规划和土地利用规划，必须与建设项目相结合，必须有明确的开发期限 土地使用权自发交易行为引导到合法、规范、有序的轨道上来。行政划拨土地和集体所有制土地在未经批准并补交出让金之前，不得转让、出租、抵押。房地产开发企业未按 ...
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。凡金融、商业、旅游、房地产、服务业用地，应主要以招标、拍卖方式供应土地。为使招标、拍卖土地使用权能够顺利实施，小城镇建设在规划管理上，在当地政府统一 的，耕地开垦费和耕地占用税免征。在国有企业改革中，有下列情况之一的，保留划拨用地方式五年后再实行有偿使用：（一）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及 ...
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