销售许可证的，不得进行商品房预售和刊登广告。第十一条商品房预销售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预销售合同。全区统一使用自治区建设厅会同有关部门印制的《 市场主管部门办理鉴证、登记手续，未经鉴证、登记的购销合同，不作为房地产权确权依据。商品房预销售可以委托中介机构代理，但必须签定委托书。中介机构预 ...
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即时备案的组织实施和管理工作。温州市鹿城房管分局受委托负责鹿城区行政区域内的商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的监察工作。瓯海区、龙湾区、温州 (可售房源)，购房人要求购买的，房地产开发企业不得以任何理由拒售。在取得《商品房预售证》前，房地产开发企业不得以预订、预约、订房号、内部登记、收取 ...
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建筑面积等；(五)房地产抵押、查封等权利限制情况；(六)商品房销售合同示范文本；(七)商品房按楼栋预售的参考均价；(八)委托、授权房地产中介机构或其他单位 业务，熟练掌握计算机应用技术，经合同网上备案业务培训后上岗。房地产开发企业的合同备案业务人员应保持稳定，确需变动的，应及时将变动情况报送市房地产 ...
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行政主管部门负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。第四条 房地产开发企业(以下简称开发企业)在申请商品房销售许可前，应当委托有资质的 ，不得随意调整，禁止标价外随意加价，企业优惠折扣率除外。开发企业需要调整其销售基准价的应向市建设行政主管部门登记备案，并即时在网上操作系统中进行变更 ...
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勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行阶段验收；由建设行政主管部门委托的工程质量监督机构对阶段验收工作实施监督。未经阶段验收或者阶段验收不合格 房地产经纪机构资质证书。第十九条房地产开发企业委托房地产经纪机构销售商品房的，应当签订委托合同。委托合同签订后，房地产开发企业应当向房地产经纪机构出具委托书 ...
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条件；(八)物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在现售商品房前将符合商品房现售条件的有关证明文件报房管部门备案。第十条房地产开发企业应当将房地产 中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书，并与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的 ...
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核准事项、产权登记备案事项不一致的内容。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房预售广告，应当将拟发布广告的样式、内容报房地产市场管理机构审核。第二 中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。第三十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当 ...
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。第二十二条房地产开发企业销售或者委托房地产经纪机构代理销售商品房的，应当与购房人订立书面形式的商品房买卖合同。合同双方可以采用房地产行政主管部门和市工商 工商行政管理部门负责处理。房地产开发企业应当接受前款规定的行政主管部门就商品房争议问题进行的询问和调查，不得拒绝和阻挠。上述行政主管部门应当自受理 ...
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预售实行预售许可制度。申请预售许可应提交下列证件或材料：(一)《房地产开发建设合同》；(二)土地使用权证书或土地批文；(三)《建设工程规划许可证》、《施工 (六)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；(七)委托没有资格的中介服务机构代理 ...
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中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 的；(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；(八)委托没有资格的机构代理 ...
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