审理房地产开发经营案件提出的一些问题，解答如下：一、关于房地产开发经营者的资格问题１、从事房地产的开发经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政管理部门登记 估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。４７、预售商品房因预售方的过错造成合同无效的， ...
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建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为。原拥有土地 ，在公墓和公益性墓地以外的地方埋葬遗体、建造坟墓的，由民政行政管理部门责令限期改正，逾期不改正的，组织平毁、迁移，所需费用由死者亲属承担；（ ...
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抵押当事人在合同中约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，保险赔偿金作为抵押财产，抵押权人有优先受偿权。 十日内，到市房地产行政管理部门分别办理房屋所有权、土地使用权变更登记。原有的房地产权属证书应当缴回发证机关注销，原房地产权属证书持有人拒不缴回权属证书的 ...
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、法规和国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的以外，必须按审批权限到土地管理部门补办出让手续，补交出让金。（三）划拨土地使用权作为经营性用地或改变用途作为 租金和抵押金额，按规定交纳有关税费。十一、严格国有土地使用权审批管理坚持政府一支笔审批土地。各级土地管理部门是代表政府负责土地供应管理的行政执法 ...
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拒不改正的；（六）擅自调整已下基本农田保护区耕地的。将耕地、蔬菜地作为其他土地批准的，或者化整为零批准的，依照前款的规定从重处分。第九条擅自将农民 法规：全国人大法律（1）条第十六条行政机关和行政执法人员，对土地管理违法行为依法应当移交司法机关追究刑事责任而不移交的，对责任人员给予记大过以上处分。第十 ...
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其他应当记载的事项，在房地产登记簿上予以记载的行为。第四条 市房产管理局作为本市房产行政主管部门，主管全市的房屋登记管理工作，并直接负责中心城区的房屋登记 或者认证证明。第四十八条 抵押的房屋或者在建工程占用范围内的土地使用权属于以划拨、优惠出让等方式取得的，应当经土地行政主管部门批准同意并核定处分时 ...
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的未婚独生子女的，可增加一个安置人口计算安置面积，不予计发搬家费和过渡补贴费，也不作为分户安置人口认定。第四章非住宅用房及其他拆迁第四十五条对被拆迁 人员不计发当地职工平均工资6个月的经济补贴。第五十八条拆迁以行政划拨方式取得土地使用权的非住宅用房，除市政公用设施建设项目外，其建筑容积率低于容积率基准 ...
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）监督权。监督征地测算、交拨土地、项目用地验收以及土地使用权出让、转让、出租、抵押管理等活动；（三）调查权。在查处土地违法案件中对有关当事人和知情人进行调查 ，责令限期复垦，可并处每平方米１０元以下的罚款。拒不复垦的，责令加倍支付复垦费用。关联法规：国务院行政法规（2）条第二十二条申请建设用地后未获得 ...
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在给予合理补偿和妥善安置的前提下，对拒不搬迁者，建设单位可按《民诉法》(试行)第167条规定的行政案件执行程序，向人民法院申请执行。第二章房产登记第 。第十六条凡私有房产出卖，只能出卖地上建筑物，附属物及水、电设备等。土地属国家所有，不准买卖或变相买卖。第十七条严禁用城市私有房屋进行倒买倒卖等投机倒把 ...
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．区、县级市对已立案查处的土地违法案件，应在立案后的一个月内作出行政处罚决定，涉及犯罪的，应移送司法机关。个别案件不能按时作出的，应向市局书面报告 、工本费、测绘费由区局收取，在次月15日前将上月收入总额的10％上交市局作为市局业务指导、图册资料和证书印制等费用。 第三十五条 区局收取的房屋租赁登记费 ...
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