、监管或以其他形式限制权利的房地产；(四)国有土地使用权设定抵押后的新建建筑物及在建工程；(五)权属有争议的房屋；(六)依法不得抵押的其他房地产。第二十 争议的；(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的；(四)已设定抵押，未经抵押权人同意的；(五)属于违法建筑的；(六)不符合房屋使用安全标准的；(七) ...
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抵押后的在建工程及建成的建筑物；（五）权属有争议的房屋；（六）依法不得抵押的其他房地产。第二十五条房地产开发企业不得以已经销售的商品房设定抵押权；房地产 商品房预售许可证》的商品房进行销售代理；（三）给未取得房屋权属证书或者权属有纠纷、权利受限制的房屋进行经纪服务；（四）以个人名义接受委托，或同时在两 ...
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教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；（二）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物；（三）已出租给职工的住宅；（四）法律、法规规定的 抵押当事人应当凭预登记证明办理抵押登记手续。在预登记期间，抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保。在建房屋抵押担保的债权，以该房地产项目已完工部分的价值 ...
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房地产交易活动，实施房地产交易管理，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定交易的，不适用本办法。本办法所称 未经其他共有人书面同意的；㈥ 依法公告列入拆迁范围的；㈦ 设定抵押的房地产，抵押权人未书面同意的；㈧ 以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不 ...
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权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十八条 下列房地产可以设定抵押权：(一)依法取得房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权；(二)依法获得的 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的；(五)被依法查封、扣押 ...
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由有效毛收入扣除合理运营费用后得到的归属于房地产的收益。2．0．21建筑物重置价格replacementcostofbuilding采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平 ，应直接求取其在估价时点状况的重置价格。5．4．6建筑物的重置价格或重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过 ...
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用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的；（五）被依法查封 人，其抵押担保之和不得超过房地产评估现值。第三十一条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订统一文本的抵押合同。房地产抵押合同经房地产市场管理部门登记后方为有效。 ...
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项目贷款。建筑安装贷款是指对分类承担建筑、安装、市政建设以及从事房屋修缮和建筑物装饰等施工任务的企业发放的用于建筑材料储备和购置建筑安装设备的贷款。 ?第 项目资本金是否用贷款或债务抵充。（二）抵押物的变现能力。对设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应调查拍卖所得价款中扣除优先缴纳出让金后 ...
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、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人、 问题协商一致，并向拆迁人提供书面协议，拆迁人应当按照双方协议执行。 抵押人与抵押权人达不成协议的，实行货币补偿时，拆迁人应当将货币补偿款向公证机关办理提 ...
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