的其他重大事项。第十四条 物业管理区域具备下列条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议;街道办事处、乡镇人民政府、居 全体业主。第五十七条 物业服务合同依法解除或者终止，物业服务企业应当按照约定的期限退出物业管理区域，并向业主委员会移交物业管理用房、配套设施设备 ...
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组成人数为单数，具体人数由筹备组根据该物业管理区域的实际情况确定。候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置。业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例不得低于 ，协助做好相关工作。第七十七条物业服务合同终止时，物业服务企业应当按照约定的期限退出物业管理区域，并配合依法选聘的物业服务企业接管。第五章 ...
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(市)、区房地产管理部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。建设单位应当与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。第二十八条建设单位通过招投标方式 就交接时间、交接内容、业主欠费清交等事项进行约定。原物业服务企业和新选聘的物业服务企业应当按照约定做好交接工作。原物业服务企业不得以业主欠交 ...
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房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平 有优先购买权。 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记 ...
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。逾期未交付使用的，出租人应向承租人偿付逾期租金额30％的违约金。承租人应当按照约定的期限交付租金。逾期未交的，承租人应向出租人支付未交租金额30％的 ；(七)其他依法不得设定抵押的。第五章 修缮管理第三十六条 公有房屋修缮应当做到“经济、合理、安全、适用”，确保房屋结构牢固和使用安全，充分发挥房屋的 ...
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逾期未交付使用的，出租人应向承租人偿付逾期租金额３０％的违约金。承租人应当按照约定的期限交付租金。逾期未交的，承租人应向出租人支付未交租金额３０％ 房屋使用权的，必须经出租人同意。公有房屋使用权转租或者转借的，转租或者转借双方应当签订转租或者转借合同，并办理登记备案手续。转租或者转借期间，原租赁关系不 ...
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货币补偿的，货币补偿的金额可以由拆迁当事人双方协商确定。协商不成的，拆迁人应当委托房地产价格评估机构(以下简称评估机构)进行评估，以评估价格作为协商货币补偿金额的 金额和所调换房屋价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁实行房屋产权调换的，拆迁人应当按照约定的期限提供所调换房屋的产权证。第十八条拆迁人应当将 ...
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委员会依法与中标企业签定物业服务合同。通过协议方式选聘物业管理企业的，业主大会应当对业主委员会以协议方式选聘的物业管理企业，在签订物业服务合同前再次进行表决 管理企业承担。业主委员会、原物业管理企业和新的物业管理企业应当按照约定做好交接工作。业主委员会应当在原物业管理企业撤管前20日，将物业项目交接的 ...
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物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。市政府2004年第34次常务会议以及2004年 商品房买卖合同》时，应在合同附件四(补充协议)中明确物业专项维修资金缴交约定。 二、房地产开发建设单位在与商品房买受人签订《商品房买卖合同》时， ...
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的房屋、经人民法院判决产权归国家所有的房屋、由财政投资建造和收购的房屋，以及按照国家有关规定产权属于国家所有的房屋，均属国家财产，由公有房屋主管部门依法行使 户籍、入学、住所登记等相关手续。第十五条出租人应当按照约定向承租人提供公有房屋。公有房屋承租人应当按月缴纳租金，不得拖欠。拖欠租金的，每逾期一日 ...
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