即同一房屋既存在消费者获得房屋的请求权又存在抵押权人的优先受偿权。因对最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释(2002)16号)的 。 人民法院在审理和执行购房消费者办理土地使用权、房屋产权证历史遗留问题的案件，优先保护购房消费者的利益时，应注意把握以下几个条件。首先，购房消费者中 ...
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宣传和贯彻《合同法》第286条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，引导企业增强工程风险防范意识和自我保护能力，鼓励通过司法途径解决 采用其他改革模式。要建立市场信用约束机制，积极推行业主工程款支付担保、承包商分包工程付款担保等。业主工程款支付但保可先在房地产开发项目上推行，与承包商 ...
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宣传和贯彻《合同法》第286条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，引导企业增强工程风险防范意识和自我保护能力，鼓励通过司法途径 采用其他改革模式。要建立市场信用约束机制，积极推行业主工程款支付担保、承包商分包工程付款担保等。业主工程款支付担保可先在房地产开发项目上推行，与承包商履约 ...
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依法予以处罚。5、依靠法律手段解决拖欠工程款和农民工工资问题。政府各有关部门要鼓励建筑企业主动运用法律手段解决工程拖欠款。工程价款结算清楚，双方无欠款争议的， 合同的，立即冻结其有关建设项目的所有手续；同时鼓励建筑企业诉诸法律，采取诉前或诉中财产保全，申请法院公开拍卖，行使优先受偿权等法律手段催收被 ...
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全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的 不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十条依法取得的所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。国有 ...
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按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成 的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十条房地产抵押实行登记制度。第二十一条房地产抵押，抵押 ...
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或其委托代理人提交预售申请书时，须同时提交下列文件资料：（一）土地使用权有偿出让证件、《建设工程规划许可证》和经批准的《开工报告》；（二）与工程承包 人有权依照国家有关法律、法规和抵押合同的规定处分抵押房屋及土地使用权，并享有优先受偿权。第二十五条因处分抵押房屋及土地使用权而取得房屋所有权和土地使用权 ...
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或其委托代理人提交预售申请书时，须同时提交下列文件资料：（一）土地使用权有偿出让证件、《建设工程规划许可证》和经批准的《开工报告》；（二）与工程承包 人有权依照国家有关法律、法规和抵押合同的规定处分抵押房屋及土地使用权，并享有优先受偿权。第二十五条因处分抵押房屋及土地使用权而取得房屋所有权和土地使用权 ...
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行署，省政府各委、办、厅、局：为认真贯彻落实《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》(国办发[2003]94号)精神，从源头上解决我省 单位可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款优先受偿。对2004年以后竣工的项目，实行竣工工程拖欠工程款登记制度，建设单位在办理竣工验收备案 ...
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按合同约定执行），也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的欠款由工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（五）对在建工程的拖欠，要区别不同情况，采取相应措施 和纠正建设单位超规模、超标准、超概算建设工程问题，促进建筑市场的健康发展。（三）进一步查处无计划、不报建、不招标、资金不落实而擅自开工，强行要求施工 ...
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