筹备工作：(1)成立第一次业主大会或业主代表大会筹备组。筹备组由所在地区、县房管局、房屋出售单位、业主代表组成，可以邀请街道办事处、居委会人员参加；(2)按幢协商产生 合同双方应明确是否续约。 十一、第十九条物业管理服务事项1、房屋设备运行服务是指电梯、水泵、电视监控系统、有线对讲系统、电视接受系统、 ...
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，所需费用由双方在规定的标准范围内予以协商确定。8．做好电梯、水泵等房屋设备运行服务。应按照合同约定的服务时间和服务方式（手动、自动）进行服务。 委员会和有关行政机关报告。在业主委员会授权下，物业管理公司有权采取必要措施保证房屋的安全和正常使用。12．做好业主委员会和业主、使用人委托的其他管理服务事项 ...
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住总房管公司、北辰房管公司、大成房管公司、各区开发房管公司、各自管房单位：为在全市房屋设备运行服务逐步实现标准化、规范化管理，市房地局制定了“北京市 修订电梯服务等规范的通知”中的电梯服务标准和在京房管字(1992)456号“房屋管理服务工作标准”基础上修订和补充的高压供水、共用电视天线和民用电服务 ...
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相应的服务标准问题，现已订毕，随函送上，一并送审。２．此标准目前可作为房屋设备委托收费的上限。３．当标准中的电费、工料费等发生较大变化时，市房地局 有检验合格证），正常供水不间断，消防泵随时投入，安全运行无事故，零修服务不过夜，设备清洁无油污。委托管理住宅建筑高压水泵收费标准表１－－－－－－－－－－－ ...
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坚守岗位的职工，尽力为他们创造良好的工作环境和休息条件。三、各物业管理公司要加强对房屋设备、电梯的日常检查保养和电气线路的检查，保障电梯、水泵等设备的正常运行，保障居民的日常生活使用。四、各物业公司要继续做好房屋的查险排险工作，加强安全管理、安全监督和安全检查，严防各类事故的发生。二○○三年 ...
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的；三、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。 质量存在严重缺陷。（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向 ...
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受单位或个人按售房建筑面积向物业管理企业缴付物业管理服务的各项费用。未经产权人或房屋保留单位许可，物业管理企业无权将空关的住宅租赁他人。三、关于代理经租费 企业缴付各项费用。合同中的收费标准，应按物价部门制定的基准价及浮动幅度；房屋设备运行费、维修费应按实计算并与个人产权房一样分摊，或从维修基金中扣除 ...
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线不进开关，影响安全使用；避雷设施失效，接地电阻超过当地标准。ｇ．水暖设备破损上下水道管路破损漏水，大片浸湿墙壁、楼地面；上下水道管路大量严重锈蚀；上下水道堵塞不通 小破损修理，除春（秋）检外，应根据房屋、建筑物病害存在情况，制定巡回检修周期。ｂ．掌握房屋设备的技术状态，发现病害及时处理和上报。ｃ．对 ...
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返修率符合０．２，不符合０，回访记录完整０．１，记录不完整或无回访记录０二房屋管理及维修养护１１二１、区内各建筑物标志明显，设立引路方向平面图和路标，驻工业区各单位 垃圾日产日清的扣０．５，未定期进行卫生消毒灭杀扣０．５五４、房屋共用部位共用设施设备无蚁害１符合１．０，每发现一处不符合扣０．２五５、小 ...
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)等]。7)制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。8)对小区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。9)可采取走访、恳谈会、 )制定管理处内部管理制度和考核制度。11)广泛运用计算机进行管理(含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等)。12)服务窗口应公开办事制度、办事 ...
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