委托管理合同；（三）不得从事各种投资和经营活动；（四）对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。第二十一条业主委员会决定问题，采取少数服从 房屋的外观设施由业主或承租人承担外，其他费用从住宅维修基金支付。住宅维修基金的使用明细表，物业管理公司应向业主公布。第四十三条房屋及其附属设施或住宅区公用 ...
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的管理、维修、养护工作由管委会委托物业管理公司负责，但开发建设单位投资的宽度在３．５米以上的道路的维修、养护工作由政府有关行政部门或专业部门负责。 由 交纳管理服务费用和房屋公共维修基金； （九）协调业主和非业主使用人与物业管理公司的纠纷。 第十七条 管委会章程、管理大会决议、管委会决议都不得与国家 ...
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业主大会的各项决定；(二)遵守和履行物业委托管理合同；(三)不得从事各种投资和经营活动；(四)对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。第二十一条 的外观设施由业主或承租人承担外，其他费用从住宅维修基金支付。住宅维修基金的使用明细表，物业管理公司应向业主公布。第四十三条房屋及其附属设施或住宅区 ...
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，审定和监督依照本办法设立物业维修基金的使用；(五)审议物业管理公司物业管理服务年度计划、财务预决算以及住宅区管理服务的重大事项；(六)听取业主、使用人 委员会移交业主共有的房屋、场地和其他财物(物业管理公司参与投资兴建的管理、社区综合服务用房由业主委员会按投资比例以重置成本价结合成新的方法作价收购) ...
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?（三）草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主代表大会通过。?（四）依法选聘、续聘物业管理公司，代表业主签订物业管理合同，经业主大会或业主 单位负责维修，其费用由设施归属单位承担。?第五十一条物业维修基金使用前，物业管理公司应当将维修项目在公共显著位置向全体业主公布。经业主委员会同意，报 ...
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是住宅小区全体业主合法权益的代表，接受物业管理部门的指导，依据业主公约和管委会章程行使职权。第十一条物业管理公司根据本办法规定取得资格后，可接受管委会委托 公用天线和消防设施等房屋的本体公用设施，由管委会委托物业管理公司定期养护和维修，其费用从房屋维修基金中支出。第四十三条住宅小区的道路、路灯、沟渠、 ...
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向大会报告工作；(二)制定管委会章程和居民公约；(三)选聘物业管理公司对住宅小区进行物业管理，代表产权人签定物业委托管理合同；(四)审议决定住宅修缮基金和公用设施 费用和专用房屋第三十三条新建住宅小区的开发建设单位，在开发项目立项时，应按住宅小区建设总投资1%的比例，向住宅小区物业主管部门交纳住宅小区 ...
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管委会代表住宅区全体业主的合法权益，依据本条例规定、业主公约和管委会章程行使职权。第八条物业管理公司根据本条例规定和管委会的委托对住宅区的物业统一实施 管理。区住宅管理部门对管委会正常使用公用设施专用基金不得干涉。公用设施专用基金管理办法由市政府制定。第四十六条开发建设单位应在移交住宅区时，按市政府 ...
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管委会代表住宅区全体业主的合法权益，依据本条例规定、业主公约和管委会章程行使职权。第八条物业管理公司根据本条例规定和管委会的委托对住宅区的物业统一实施 管理。区住宅管理部门对管委会正常使用公用设施专用基金不得干涉。公用设施专用基金管理办法由市政府制定。第四十六条开发建设单位应在移交住宅区时，按市政府 ...
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起十五日内，将物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业管理公司。第十六条 业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。第三章 物业委托管理第 不支付服务费用。第三十二条 业主委员会应当设立物业管理维修基金。物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二，在向主委员会移交物业管理权时， ...
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