行使表决权；（四）选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；（五）对物业管理事务处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权； 自收到申报文件之日起三十日内，作出是否核发资质证书的决定。房地产行政主管部门根据物业管理企业的注册资本、专业技术人员等综合因素，核发资质等级证书。物业管理 ...
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管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。物业管理企业接受业主或业主会委托，应当依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的 与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。（七）完善相关制度，规范中介行为加快实施房地产经纪人执业资格制度，积极推行房地产中介服务人员 ...
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审核后，从二级账户中予以核拨。物业所在地房产行政管理部门核拨专项维修资金时，应审核是否符合以下使用要求：(一)是否经所涉及业主2／3以上同意；(二)是否 依法给予行政处分。第七十一条 违反本条例规定，房产行政管理部门或者其他关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行 ...
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承担相应责任，撤销企业资质，项目接管保证金全部扣留，纳入住宅专项维修资金管理，有关责任人3年内不得从事物业服务活动。对不良行为记录超过3次的企业，不再批准招标 物业服务企业应当将装修房屋的注意事项、是否需要备案及备案部门等告知业主或使用人，并对其负有监督管理职责。物业服务企业发现在装修过程中有违反有关 ...
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，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和 服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、 ...
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、劝阻、报告等义务；(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；(七)物业服务档案和物业档案的保管；(八)其他物业管理事项。第六十七条业主委员会经业主大会 提起民事诉讼。公安、司法行政机关、民政等部门及其工作人员未依法及时制止对妇女的家庭暴力或者未依法给予受侵害妇女必要救助，造成严重后果的，由其所在单位 ...
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、劝阻、报告等义务；(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；(七)物业服务档案和物业档案的保管；(八)其他物业管理事项。第六十七条业主委员会经业主大会 提起民事诉讼。公安、司法行政机关、民政等部门及其工作人员未依法及时制止对妇女的家庭暴力或者未依法给予受侵害妇女必要救助，造成严重后果的，由其所在单位 ...
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交通秩序维护；（六）消防设施设备维护管理；（七）物业维修、更新、改造费用的财务管理（八）物业档案资料保管；（九）业主委员会约定的其他服务事项。第四十 的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。第七十七条 违反本办法规定，有下列行为之一的 ...
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。筹备经费的结余部分应当根据业主大会的决定用于业主大会换届经费或者纳入物业维修资金。第二十条 业主大会筹备组在确认物业管理区域内专有部分业主人数及总建筑面积时， 全部物业服务一并委托或者转交给他人。第五十五条 物业服务合同期限届满3个月前，业主委员会应当召集业主大会决定是否续聘。决定续聘的，应当与物业 ...
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是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。业主委员会由人数为奇数的若干名委员组成，每名委员具有 规章的规定和行业规范。市房产行政主管部门应当加强物业服务相关从业人员的培训与监督管理，建立本市统一的物业服务项目经理及物业维修、秩序维护等相关专业服务人员 ...
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