总建筑面积×销(预)售价的4‰￣7‰一次性划拨给住宅小区管委会，作为“住宅小区管理基金”。该项基金存入办公室指定的银行专户存储，只准以该项基金的增值部分 ‰￣5‰无偿提供经营性用房。该经营性用房可由物业管理公司按委托管理合同的约定进行经营，经营性收入用于小区的管理和维护。凡1992年以后交付使用的小区 ...
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一次，特殊情况下，经业主委员会决定，可以临时召开业主大会。经拥有住宅区物业30%以上投票权数的业主提议，可以召开业主大会，业主委员会应当自接到该项提议之 管理，应当与业主委员会签订物业管理委托合同。物业管理委托合同应当载明委托管理服务的事项、要求与标准，管理服务的期限与权限，管理服务的费用，双方的权利 ...
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住宅区入住率达到５０％以上或者房屋交付使用已满２年的，住宅开发建设单位或者房产管理单位，应当组织召开第一次业主大会。因特殊情况推迟召开第一次业主大会的，必须 业主委员会检查的；（三）擅自动用维修基金，随意处置业主委托管理的权益和财产的；（四）违反物业管理服务合同，损害业主权益的其他行为。第四十一条物业 ...
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等公用设施的维修、养护，由各行政主管部门负责。各行政主管部门也可根据管理需要，委托物业管理单位代管。第八条住宅小区内的环境卫生和园林绿地由管委会负责管理或 收费标准的；(四)乱搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；(五)不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。第六章附则第二十八条规模较小的住宅新村或楼群 ...
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走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、 管理部门委托本市一家商业银行，作为住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位 ...
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等技术资料。5、住户档案。6、其他需要移交的资料。（三）物业管理企业应当在物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员舍，由业主委员会移交给新选聘 有权拒绝接收，直至达到移交条件；对已接受委托的物业，符合移交条件的，物业管理企业无正当理由拒绝接受的，由物业所在地房地产行政区主管部门责令限期接收。第十条对 ...
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设施、地下管线等造成安全隐患的，组织相关单位采取有效措施，确保人员安全，并及时委托专业检测机构或鉴定机构对受损的建（构）筑物、道路、重要设施、地下 的物业管理队伍的方式，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对建设项目施工现场进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第二 ...
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企业化管理的城市园林。单位附属园林是指由经济开发区、工业区、住宅区及其他物业业主在其物业范围内投资建设，主要供在该区域范围内工作、居住人员使用的城市 管理或者其他专业工作的企业违反本条例第二十六条规定的，由园林管理部门依法解除委托管理合同；造成损失的，应当承担赔偿责任；园林主管部门可责令其一年内不得 ...
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条 新建住宅项目建设单位应与市供电企业签订配电工程委托建设合同，明确权利和义务，保证配电工程按标准建设和维护管理。第八条 市发改委负责定期核算新建 维护管理。第二十条 市供电企业对配电设施进行维护、更新时，业主及物业管理企业应当予以配合。第三章 建设标准第二十一条 配电工程建设标准应当符合《国家电网 ...
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认识不足，规划不当，致使系统开通率不高，造成投资浪费，设计、施工、监理、物业管理等部门严重缺乏建筑智能化技术人才，致使工程质量得不到有效控制，后期维护管理缺失 的一部分委托给其它具有相应资质条件的分承接方，但须签订分委托合同，并对分承接方所承担的业务负责。分承接方未经委托方同意，不得将所承接的业务再次 ...
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