行使表决权；（四）选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；（五）对物业管理事务处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权； 自收到申报文件之日起三十日内，作出是否核发资质证书的决定。房地产行政主管部门根据物业管理企业的注册资本、专业技术人员等综合因素，核发资质等级证书。物业管理 ...
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管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。物业管理企业接受业主或业主会委托，应当依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的 与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。（七）完善相关制度，规范中介行为加快实施房地产经纪人执业资格制度，积极推行房地产中介服务人员 ...
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专项维修资金。未及时设立的，市房地产权登记机构不予办理该物业管理区域的相关产权登记手续。 第五十六条 物业维修工程竣工结算金额超过10万元的，在到区物业专项 手续；逾期仍未补办的，处以3万元罚款。 第七十四条 物业服务企业及相关从业人员、业主委员会委员及执行秘书有违反《条例》、本规定的行为并依法承担 ...
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审核后，从二级账户中予以核拨。物业所在地房产行政管理部门核拨专项维修资金时，应审核是否符合以下使用要求：(一)是否经所涉及业主2／3以上同意；(二)是否 依法给予行政处分。第七十一条 违反本条例规定，房产行政管理部门或者其他关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行 ...
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承担相应责任，撤销企业资质，项目接管保证金全部扣留，纳入住宅专项维修资金管理，有关责任人3年内不得从事物业服务活动。对不良行为记录超过3次的企业，不再批准招标 物业服务企业应当将装修房屋的注意事项、是否需要备案及备案部门等告知业主或使用人，并对其负有监督管理职责。物业服务企业发现在装修过程中有违反有关 ...
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，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和 服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、 ...
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、劝阻、报告等义务；(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；(七)物业服务档案和物业档案的保管；(八)其他物业管理事项。第六十七条业主委员会经业主大会 提起民事诉讼。公安、司法行政机关、民政等部门及其工作人员未依法及时制止对妇女的家庭暴力或者未依法给予受侵害妇女必要救助，造成严重后果的，由其所在单位 ...
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、劝阻、报告等义务；(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；(七)物业服务档案和物业档案的保管；(八)其他物业管理事项。第六十七条业主委员会经业主大会 提起民事诉讼。公安、司法行政机关、民政等部门及其工作人员未依法及时制止对妇女的家庭暴力或者未依法给予受侵害妇女必要救助，造成严重后果的，由其所在单位 ...
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劝阻、报告等义务；(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；(七)物业服务档案和物业档案的保管；(八)其他物业管理事项。第六十七条 业主委员会经业主 物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中，有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一 ...
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提出。街道办事处、镇人民政府应当自收到书面意见之日起7日内进行核查，被核查人员应当回避核查工作。 经核实，拟定的街道办事处、镇人民政府代表不符合本办法第二十 、委托权限及期限。 第四十四条 业主可以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业维修资金使用等物业管理事务，但不得违反法律、法规、规章 ...
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