管理企业实施前期物业管理；投标人少于3个或者住宅物业面积在5万平方米以下的，经物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应 由设区的市人民政府制定，报省人民政府建设行政主管部门备案。第四章 物业管理服务第三十二条 物业管理企业应当按照国家规定，具备相应的资质。从事物业 ...
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绿化等相关工程的住宅小区综合验收资料；（九）房屋质量保证书、房屋使用说明书和物业管理委托合同文本；（十）其他必要资料。第三十九条住宅出售单位应当在办理住宅小区 罚款。第八章附则第四十五条本条例关于业主自治管理、物业管理服务、物业使用、物业维修以及物业前期管理与移交的规定，适用于写字楼、高层楼字、商厦、 ...
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主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。房地产开发企业在申办商品房预售证前应提交与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同。第二十四条建设 委员会在征求所在小区楼道代表及业主代表意见后，公开选聘物业服务企业。由建设单位选聘的物业服务企业，在前期物业管理中撤管的，建设单位必须负责该物业的 ...
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》、《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》、《物业服务合同》等示范文本，逐步形成对物业管理行业的市场准入、企业运作、考核验收、市场退出全过程规范化、 核发资质证书，对服务质量较差、管理混乱、业主意见大的物业服务企业，降低资质直至取消资质证书。建立前期物业管理招投标备案制度、物业管理承接验收备案制度、 ...
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与业主签订住宅出售合同时，同时签订前期物业管理委托合同。前期物业管理委托合同，应当按照前期物业管理委托合同示范文本的内容制订，在同一居住区内收取基本 的，可以降低资质等级，直至吊销资质证书：(一)未取得物业管理资质证书或者年检不合格从事物业管理服务的；(二)擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用 ...
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以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十一条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与 管理区域的建筑面积较小的，经所在地县级物业主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市、县人民政府 ...
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单位应当采用公开招标方式选聘物业服务企业。 第七条 （建设单位变更物业服务企业的规定） 前期物业管理期间，业主大会尚未组建、物业管理区域内发生下述情形之一、 管理项目的特点和需要，根据市房管局制订的示范文本，编制物业管理项目的招标公告、招标文件和评标标准。 第十三条 （招标备案的办理） 区（县）房屋 ...
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（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照市房产行政主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约 建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。符合以下情况，经物业所在地县、区房管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业 ...
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再行订立背离已签合同实质性内容的其他协议。第三十五条招标人应当对投标书的内容进行保密，不得复印、抄录。招标人应当将全部投标书予以封存。第三十六条前期物业管理项目招投标，招标人与中标人应当自签订物业服务合同之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府物业管理 ...
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人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区物业管理行政主管部门批准，可采取协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。前款“规模较小”在特区内是 管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定与前期物业管理企业续签物业服务合同或另行采用公开招投标选聘物业管理企业。3．特区内仍然执行特区条例的相关规定 ...
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