第四章房地产经纪业务管理第二十四条房地产经纪人员承办业务，由其所在房地产经纪机构统一接受委托并与委托人签订书面经纪合同，按有关规定向委托人统一收取费用，开具发票并依法纳税。房地产经纪机构接受房地产开发企业委托代理销售商品房的，还应当有开发企业出具的委托书，经纪机构销售商品房时， ...
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必须在房地产交易市场内进行，并将商品房销售许可证悬挂在交易场所。销售商品房必须按规定办理有关交易手续。受委托代理销售商品房的须持有书面委托书。中介机构不得为 合同生效后，出售方要按规定将合同附本分别报送有关部门备案。第十一条商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证按规定有关部门办理权属登记手续。第十 ...
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法律文件；(四)其他有关的文件。”删除“(三)房产开发经营单位出售商品房，须交验房管部门核发的商品房销售许可证；(四)共有房产、出租房产、享受补贴购买建造的及 管理部门登记备案。第二十五条房地产开发企业收取的商品房预售款，应当委托监管银行监管，专项用于所预售商品房的建设。第二十六条预售人将已经抵押的 ...
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1．《城市建设综合开发资质等级证书》、《营业执照》；2．计划部门下达的商品房建设计划；3．出让国有土地使用权的批复和土地出让合同；4．建筑许可证； 配套方案；6．工程承包合同书和委托质检合同。 六、办理《商品房销(预)售许可证》程序：1．开发经营企业在销售(预售)商品房以前持有关证件到房地产交易所申报 ...
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。近期少数开发企业在有关媒体发布含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，发布商品房预售广告的项目与预售许可证内容不符，发布以产权式酒店为名的各种变相售后 问题，各级房地产管理部门要加强商品房销售面积的管理工作。各房地产管理部门要本着打破房地产测绘垄断，又避免过度竞争的原则，委托一批具有良好信誉的房产测绘 ...
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内告知投诉人。第十四条各级政府有关部门，应当在各自的职责范围内配合物价监督检查机关查处商品房销售中的价格欺诈行为。第十五条省属房地产开发公司和中央、部队、外省省属以上单位在省内开发经营的商品房价格由省物委管理，或由物委委托当地政府价格主管部门管理，其余的按地域隶属关系由地（市）、 ...
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监督相结合。最高限价内的价格浮动可由开发经营公司根据房屋质量、朝向、层次、销售对象及供需状况，自行综合确定。各开发经营公司的定价原则和计算标准等，填表 ，其价格的确定和审批应符合本暂行办法。市、区、县住宅建设部门委托有开发经营商品房资格的公司出售。公司收取百分之零点六(不负责二年包修)至一点一(负责二 ...
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擅自变更合同的销售价格。第九条(收费规范)各种收费应严格执行国家和本市有关规定。房地产开发企业不得收取房价外费用，不得在商品房交付使用时，委托物业管理 机构收费应执行市物价局、市房地局(关于本市房地产中介服务收费的通知的规定。商品房交易、登记收费，应执行有关规定，收费部门应在交费场所公布收费价目表， ...
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依法批准，向房地产开发企业收取的各种费用。 (二)税金。 (三)利润。第七条商品房销售价格之外由买方缴交的收费项目： (一)属选择性的收费项目：电话初装费、 签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高收费标准，不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。政府依法调整税费的，应按 ...
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公约及与选聘的物业管理企业签订并经登记备案的前期物业管理合同；(七)向境外销售商品房的，应当同时提交由市涉及建设项目国家安全事项审查办公室签发的允许向境外 因规划调整或设计变更而申请变更预售登记的，房屋预售单位应事先征得有权机关的书面批准，并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算。登记机关在核发《商品房 ...
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