，兼顾国家、企业和消费者三者利益，并结合区位、楼层、朝向、质量等因素，实行差别作价。第六条商品房价格的构成为：（一）成本构成：1、土地征用（出让 加价。第八条房地产开发经营单位必须按照本办法第六条规定的价格构成测算或者制定商品房销售价格。有关费率需要调整时，由价格主管部门按照规定权限调整。开发小区（片 ...
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后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高收费标准。第十四条 商品房交易的合同售卖面积应与实际面积相符。房屋售卖面积以房地产主管部门核定的 购房者接受应由购房者自愿选择的服务；(八)采取偷工减料、掺杂使假等欺骗手段降低商品房建造(装饰)质量，变相提高房价等。对价格违法行为由政府价格主管部门按照《中华 ...
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(以下简称市房管局)或市外商投资工作委员会(以下简称市外资委)批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的 采取拒付预售款，直至冻结全部预售款等措施。第二十六条商品房竣工并取得建设工程质量监督站验收合格证书后，开发经营企业应向市房屋土地测绘中心或市 ...
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(2)要同当前房租改革的总要求相适应，按照目前房租实际水平和人民群众的支付能力，根据“保本微利”的原则，核定商品房的价格水平。(3)“按质论价，分等定价”、除工程成本等固有的价格因素外，要按照房屋的质量、结构、层次、朝向、自然环境、所处地段、交通条件等调节因素 ...
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形成价格的机制，保护正当竞争，禁止垄断价格。第二章 价格的制定第五条 商品房销售价格根据不同情况实行政府定价、政府指导价和经营者定价。房地产开发经营单位以 商品房销售必须做到质价相符。如实际交付的商品房的结构、材料、设备质量标准低于合同确定的标准，经营者应向购房者作出合理补偿。第二十七条 经营者必须按 ...
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、面积分摊中弄虚作假、故意侵害购房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等行为。商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的 结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在批准变更后10日内通知买受人。 ...
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项目所在地的区、县房地产管理部门提出预租许可申请；房地产开发经营企业投资建造的外销商品房需预租的，应当向市房地局提出预租许可申请。四、房地产开发经营企业申请预 工程规划许可证和建设工程施工许可证；（三）预租的商品房主体结构完工，已经市或区、县的建设工程质量监督部门验收合格；（四）已落实市政、公用和公共 ...
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方法：平均价格＝成本＋利润＋税费基准价格＝平均价格±层次差价±朝向差价＋质量差价商品房建筑面积＝开发建设房屋的总建筑面积一无偿安置拆迁房的建筑面积(不包括 。(一)对普通标准商品住宅房(含社会微利、解困住宅房)实行国家定价。开发公司预售商品房，必须符合《城市房地产管理法》规定的条件，并按本规定第五条中 ...
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省经济适用住房建设计划和未领取省经济适用住房建设许可证的开发建设项目，销售商品房不得冠以经济适用住房、解困房、微利房等名称，误导蒙骗购房者。第八条商品房 应由购房者自愿选择的服务；（八）采取偷工减料、掺杂使假等欺骗手段降低商品房建造（装饰）质量，变相提高房价等。对价格违法行为由政府价格主管部门按照《 ...
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，兼顾国家、企业和消费者三者利益，并结合区位、楼层、朝向、质量等因素，实行差别作价。第六条商品房价格的构成为：（一）成本构成：1、土地征用（出让 加价。第八条房地产开发经营单位必须按照本办法第六条规定的价格构成测算或者制定商品房销售价格。有关费率需要调整时，由价格主管部门按照规定权限调整。开发小区（片 ...
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