市（区）人民政府房地产行政主管部门（以下统称房地产行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。其监督管理职责主要包括：⑴指导业主成立业主大会；⑵撤销 普通商品住宅小区以外的收费实行市场调节价。物业管理服务费按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。第七十七条业主应当根据物业服务合同的约定 ...
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或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条城市新建居住小区和共用设施设备齐全的原有居住小区，应当实行物业管理。共用设施设备不 、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。因物业维修、装修造成相邻业主的、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失 ...
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50%，但超过 30％且已超过 12个月的，应成立业主委员会。每个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主大会、业主委员会开展工作的经费，由全体 住宅小区全面实行规范的等级化服务。 2. 规范物业管理有关各方的权利和义务 业主委员会负责召集业主大会、代表业主与选聘的物业服务企业签订正式物业服务合同； ...
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市（区）人民政府房地产行政主管部门（以下统称房地产行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。其监督管理职责主要包括：⑴指导业主成立业主大会；⑵撤销 普通商品住宅小区以外的收费实行市场调节价。物业管理服务费按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。第七十七条业主应当根据物业服务合同的约定 ...
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三)通过招标、招聘等形式确定住宅小区物业管理单位并与其签定《住宅小区管理承包合同》；(四)对住宅小区物业管理单位的管理服务工作进行监督检查并接受居民对 。(七)不得在小区内随意停放自行车和机动车辆；非经批准，禁止载重车进入住宅小区(通过住宅小区内的城市道路除外)。(八)居民应按规定办理户口登记、变更、 ...
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场地，由全体业主、户主共同使用与维护。第四条 住宅小区物业管理实行户主自治与专业服务相结合，小区独立管理与行业管理相结合的管理模式。第五条 户主 、法规，结合实际情况，制定本住宅小区的物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理费用；(三)制止违反住宅小区物业管理规定和户主公约的行为；(四) ...
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业主自治与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的原则，逐步实行社会化、专业化、经营型管理。 第七条 市房管部门是本市住宅小区物业管理的主管 管理公司的权利：(一)制定本住宅小区物业管理规章制度；(二)依据市政府规定的收费标准和《物业委托管理合同》收取物业管理服务费；选聘专营公司或者人员承担各项专营 ...
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委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。 第四条城市新建居住小区和共用设施设备齐全的原有居住小区，应当实行物业管理。共用设施设备 改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作；(四)决定选聘或者解聘物业管理企业；(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用；(六 ...
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委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。?第四条城市新建居住小区和共用设施设备齐全的原有居住小区，应当实行物业管理。共用设施设备 改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作；(四)决定选聘或者解聘物业管理企业；(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用；(六 ...
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小区应当建立健全管委会。管理会是在街道办事处领导和区房管局指导下，由住宅小区所在街道办事处成员、区房地产部门、房屋所有人、住户、居委会等代表组成， 结合实际情况，制定小区物业管理具体措施；(二)依照物业管理合同，对住宅小区实施物业管理；(三)依照物业管理合同和有关规定收取管理、服务费用；(四)制止违反 ...
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