办法、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。 服务企业。第二十三条建设单位在销售物业前应当制定业主临时公约，作为物业买卖合同的附件。业主临时公约应当对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理 ...
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三十一条物业服务用房的所有权属于全体业主。建设单位在向房产行政主管部门申领商品房预售许可证时，应当注明物业服务用房面积和房号;在申请房屋所有权初始登记时，应当 合同期满后业主委员会仍未成立的，由建设单位继续委托物业服务企业管理。前期物业服务合同期限未满，业主（代表）大会召开并选聘物业服务企业的，自业主 ...
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服务等级确定办法。?1.新建商品房出售前，由中标或经物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期物业管理服务合同》，到市公用事业管理处 办理产权变更手续。?5.对于不代收维修资金的开发企业，取消其下一开发年度的预售资格。对于代收后不上缴、侵占、挪用维修资金的依法追究有关责任。 ?九、 ...
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，办理土地审批和登记手续。四、加强国有土地使用权出让后管理(八)土地出让后，土地使用者应严格按照《出让合同》明确的土地用途、规划设计条件使用土地。凡在 使用条件，一律停止办理该宗地的建设工程规划许可、土地证延期、施工许可、商品房预售许可等手续。建设行政主管部门将开发企业的违法事实记入企业不良业绩记录， ...
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市政等公用设施的；(六)列为文物保护的；(七)公有住房已出租的；(八)商品房已被预售的；(九)市或者县人民政府批准拆迁范围内的；(十)司法机关或者行政 的房地产，当事人可以委托依法设立的房地产价格评估机构进行价格评估；(五)房产管理部门在抵押合同上签注编号、日期，加盖登记专用章，核发《房屋他项权证》， ...
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的一项十分重要的基础性工作。各级建委和房地产管理局要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规的规定，履行房地产行业管理 的规范、规则测量计算房屋面积的应及时制止。拒不改正的，不予办理买卖合同鉴证，评估报告确认，抵押登记和房地产权登记发证等手续。 三、省建委近期 ...
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房屋；(三)符合预期取得房地产权条件，并已经房地产管理机关进行了产权登记备案的未竣工建筑物；(四)依法生效的商品房预购合同。第七条下列房地产或权益不得设定抵押： 被依法查封、扣押或采取其他保全措施的；(五)已公告规划拆迁的；(六)已经预售的；(七)法律、法规和规章规定其他不得抵押的。第八条以土地使用权 ...
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。营业用房产权属全体业主，不得转让。营业用房收益用于管委会管理经费和补充维修基金。 第二十条开发建设的商品房和已出售的直管公房的物业应建立维修基金。维修基金由 的，由市房地局责令限期改正，暂停办理该开发建设单位建设的房屋产权证和房屋预售许可证，并可处3000元以上3万元以下的罚款。 第三十一条市房地局 ...
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办法、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十一条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。 业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第三十条物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订，其内容由双方约定，一般包括 ...
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和个人，在商品房产价格评估、质量等级鉴定、交易合同监审、缴纳各种税费以及纠纷仲裁调解等方面实行管理。2．及时公布市场商品房产买卖、租赁最高与最低 兼营房地产业营业执照的企业或个人，出售商品房产须经开发区房产交易所对其所经营的商品房产权审查确认；2．单位或个人出售自有房产必须持有该房产的《房屋所有权证》 ...
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