，各区、县房地局、房管局，崇明县建委：为进一步加强公有住宅售后管理，现就业主委员会运作、维修基金管理、房管所机制转换、物业管理公司规范运作等有关问题 组织业主协商成立业主委员会筹备组。3．组建业主管理组织，应该按照《上海市公有住宅售后管理暂行办法》和市房地局颁布的有关配套文件的规定进行。其中业主委员会 ...
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投票数的过半数通过方有效。大会表决可以采取投票方式或其他方式。投票方式实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋建筑面积100平方米以上的，每100平方米的建筑 并与其签订聘用管理合同；（四）审议本住宅区物业管理方案、配套工程和重大的维修工程项目；（五）审议本住宅区物业管理服务费的收费标准和使用情况；（六 ...
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七条办理。费用由共同使用的相关业主按占有的住宅建筑面积比例分摊，从共用部位和共用设备的维修养护专项基金中列支，不足部分由业主按相应比例分担。住宅 仲裁机构申请仲裁，亦可向人民法院起诉。第十七条 公有住宅售后经批准允许转让的，转让后的住宅维修养护管理参照本办法执行。第十八条 市地人民政府房地产行政管理 ...
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，并与其签订聘用管理合同；(四)审议本住宅区物业管理方案、配套工程和重大的维修工程项目；(五)审议本住宅区物业管理服务费的收费标准和使用情况；(六)监督物业 管理公司提出方案，商管委会同意，报物价部门备案。第四十七条 住宅维修基金和公用设备更新储备金属于住宅区全体业主共有，其收取和使用办法，由管委会和 ...
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设备层、地下室、楼房内供暖锅炉等。3.一九九二年按标准价向职工出售公有住宅楼房时将给予以下优惠。(1)工龄优惠。购房职工建国前(含一九四九年)参加革命 管理公共维修基金，定期向产权人公布使用情况。(3)及时向售房单位反映产权人的意见。(4)调解产权人之间因房屋使用与维修发生的纠纷。3.本办法所称住宅的 ...
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的管理工作进行检查和监督，协助其落实各项管理工作及规章制度的执行；(四)接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；(五)接受行业主管部门、有关行政主管部门及 使用管理办法另行制定)。(二)由各产权人出资建立房屋共有部位和公用设施维修基金。维修基金按下列渠道收取：1．开发建设单位在出售房屋时按建筑面积5 ...
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共用设施设备维修费的来源是：购房人按所购房屋每建筑平方米１５元的标准交纳公共维修基金本金；售房单位从回收的售房款中按购房人交纳本金的同等数额给以资助，建立公共 ，区（县）房地产管理局按有关政策规定进行调解。第十九条各开发房管公司住宅楼房售后维修的管理，可参照本办法。第二十条本规定自１９９３年８月１日起 ...
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须有半数以上业主代表出席才能举行。第十条（业主代表大会代表）业主代表大会代表由本住宅区域内房管小组成员组成，每位代表享有平等的表决权。第十一条（业主代表大会的 房管小组，并办理户名变更手续。业主转让住宅后，其缴纳的住宅修缮基金不予退还，继续用作该住宅的维修。住宅修缮基金中原个人交纳的剩余部分，应在房管 ...
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票数的过半数通过方有效。大会表决可以采取投票方式或其他方式。投票方式实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋建筑面积１００平方米以上的，每１００平方米的建筑 物业管理公司提出方案，商管委会同意，报物价部门备案。第四十七条住宅维修基金和公用设备更新储备金属于住宅区全体业主共有，其收取和使用办法，由管委会和 ...
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第二款：“分期开发的住宅区，经已入住的过半数投票权的业主申请，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会 ：“委托管理合同终止后，业主委员会和物业管理公司可以共同委托会计师事务所对住宅维修基金和管理服务费的使用明细表和收支明细账目进行审计，所需费用由管理费支出 ...
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