取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第五 合同和房地产权证；4．建设工程规划许可证；5．建设工程施工许可证；6．建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的 ...
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质量保证书及住宅使用说明书，擅自卖买的商品房；(4)存在严重质量问题的商品房。 三、方法与步骤第一步：2002年5月10日～5月20日为动员发动 进行处理。六是对未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定进行建设的有关责任人员，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。4、形成合力，确保 ...
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搞房地产开发以及房地产开发企业与集体经济组织私下协议圈占土地等违法违规行为。(五)加大对历史问题楼盘和空置商品房的处置力度。对部分烂尾、不能办理产权证的 》和《住宅使用说明书》，未依照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修的；(八)未取得预售许可证擅自预售商品房的；(九)不按规定办理合同登记，拒不整改 ...
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办法，依法查处面积“短斤缺两”行为。要积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。按建筑面积计价的，房地产开发企业应当向消费者明示套内建筑面积及分摊的 承接验收制度。在物业管理企业与房地产开发企业签订的物业管理合同中，应当明确交付使用后的质量责任及双方的权利义务(不能违规出售公共设施，不能随意改变 ...
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都要进行摸底登记，分别予以处理。对开发建设手续不全的，应责令开发商依法补办相关手续。对属于历史遗留问题的，要根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 明确界限，妥善处理。对违法进行房地产开发建设和销售商品房的行为，要依法予以严厉查处。凡已经责令改正违法行为而未改正的，要向社会曝光，不得参加新的 ...
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取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第五 合同和房地产权证；4．建设工程规划许可证；5．建设工程施工许可证；6．建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的 ...
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商品房价格管理，提高房地产开发企业经营管理水平和商品房质量，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》及国家物价局、建设部、财政部、中国人民银行《关于 侨胞、台胞和港澳同胞在我市开发出售商品房的，价格上给予优惠政策，实行向物价部门备案制。第十四条商品房开发经营单位要遵守国家物价法规，严格 ...
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管理部门核准登记，取得房地产经营开发权；（二）已经土地管理部门核准，取得开发项目的土地使用权；（三）已经市计划管理部门核准立项并已申领固定资产投资许可证；（四 的损失。第二十一条商品房交付使用后，开发企业应按《建筑工程保修办法》的有关规定负责保修。在保修期内发生重大质量问题，影响使用的，经有关部门认定 ...
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办法，依法查处面积“短斤缺两”行为。要积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。按建筑面积计价的，房地产开发企业应当向消费者明示套内建筑面积及分摊的 管理前期介入和承接验收制度。在物业管理企业与房地产开发企业签订的物业管理合同中，应当明确交付使用后的质量责任及双方的权利义务，切实做好建设和管理的 ...
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房地产开发企业，银行可减免逾期贷款罚息。三、切实做好空置商品房的消化处置工作（一）各地要结合当地积压商品房实际情况，采取各种促销措施，鼓励居民购买空置 。各地政府应按照《江西省人民政府批转省公安厅关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》（赣府发〔１９９９〕４０号）精神，在省公安厅组织试点的 ...
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