中华人民共和国行政处罚法》的规定，结合房地资源行政处罚的实际需要，制订了《上海市房屋土地资源管理局行政处罚法律文书制作规范（试行）》，现印发给你们，请在行政 在文书的内在质量上努力做到：内容要素、真实完备；梳理案情、简明有序；论据充足、论证充分；词语准确、表述科学；用法适当、结论公正。二、房屋土地资源 ...
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房屋租赁登记的不得对抗第三人。(二)为减轻纳税人的税负，简化纳税手续，私有房屋租赁统一按每次租金收入的21％的综合征收率交纳税款。每次租金收入在2000元以下 售楼广告不实的，由市工商局根据广告管理的法律、法规负责查处。(二)工程质量低劣的，由市建委负责查处。(三)因市政配套部门原因而逾期交付住宅的， ...
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严重失修失养的城市和对外开放的城市，维修资金又充足的，维修材料定额，可适当高于本标准。五、房屋质量较好以及有地方材料可代用的城市，维修材料定额可适当低于本标准。六、有抗震设防要求的城市房屋，应根据抗震加固的需要，单列计划，另行申请拨给必要的材料。七、城市危险房屋拆除另建房屋的 ...
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、管理人员培训教学计划 附件一：物业管理单位经理岗位规范一、岗位必备知识1．了解房屋结构、设备、设施、园林、绿化等修缮的基本知识；2．了解房地产有关理论和 理论和有关政策法规，掌握本市有关物业管理要求，计费规定等；3．掌握房屋完损标准、质量检测方法和安全管理的基本知识；4．掌握物业管理的有关技术标准、 ...
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房屋租赁登记的不得对抗第三人。(二)为减轻纳税人的税负，简化纳税手续，私有房屋租赁统一按每次租金收入的21％的综合征收率交纳税款。每次租金收入在2000元以下 售楼广告不实的，由市工商局根据广告管理的法律、法规负责查处。(二)工程质量低劣的，由市建委负责查处。(三)因市政配套部门原因而逾期交付住宅的， ...
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房地产经纪机构：为鼓励房地产经纪机构提高服务水平和服务质量，对房地产经纪机构在《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》(沪价商[2003 符合要求的，提供特殊优质服务的房地产经纪机构的名单、最高收费标准、服务质量承诺和服务自律保证等信息。如房地产经纪机构违反服务承诺，或发生消费者投诉 ...
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的单位要按照《特种设备安全监察条例》第六十二条的规定报告质量技术监督部门，涉及房屋建筑和市政工程工地用起重机械的事故，要同时报告建设行政主管部门。 用起重机械负责设计、制造单位许可、检验检测机构核准。(二)建设行政主管部门负责房屋建筑工地和市政工程用起重机械安装、使用环节的监督管理工作，即起重机械安装 ...
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以“业主和住户至上、服务第一”为宗旨，坚持方便业主和住户、文明服务原则。二、房屋及共用设施设备的维修和管理２４小时受理住户报修；建立维修服务回访制度，有回访记录 号）。定期以及冬、雨季和天气异常时对房屋和公共设施设备、道路、绿地等进行检查，发现问题立即安排抢修；对质量较差，易出问题的部位，应及时记录 ...
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维修中心'的作用，改变公房、售后公房小区维修不及时、修理质量差、居民意见大的现状。现就进一步加强房屋应急维修工作的有关问题作如下通知：一、物业管理企业 造成管道损坏、畸形引起的管道经常性堵塞、冒溢，除进行应急疏通外，应当列入房屋综合整修计划予以解决。五、有关物业公司对公房、售后公房地区2002年年初至 ...
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条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。（一）产品质量 管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。七、各区县质量技术监督局、各区县房地局要根据各自的职责范围，加强对属地住宅电梯的监督检查 ...
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