经营者应当取得资质，与业主委员会或者房屋所有人签订物业管理合同，按照合同约定提供服务，并按有关规定收取物业管理费。商品房开发、销售经营者应当将代收的住宅 受害人(以下简称受害者)人身伤害，法律、法规有规定的从其规定；法律、法规没有规定的，按照下列标准支付费用：(一)医疗费：按照对受害者损伤治疗所必需的 ...
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问题。做到实行一个窗口对外接单，全程跟踪服务，限时办结，凡在规定时间内没有办结而影响企业改革进程的部门和单位，给予通报批评，并由监察部门追究单位主管 的必须用现金给予补偿。（三）对分流进入改制企业的职工必须变更或重新签订新的劳动合同，改制企业必须严格按照现代企业制度的要求规范运作。（四）改制分流企业要 ...
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使用;(四)采取公开招标或其他方式,选聘物业管理企业,对本住宅区物业进行管理,并与其签订聘用管理合同。(五)审议物业管理企业制定的住宅区物业管理年度计划和重大工程项目的 住宅区公用设施专项经费中垫支,并从商业用房的经营收入中回收。第七章物业的使用和维护第三十五条住宅区业主及非业主使用人使用房屋应当遵守 ...
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在房屋维修涉及到的业主中分摊房屋维修资金。要建立房屋维修应急周转金，专门用于没有建立维修资金或维修资金不健全房屋的应急维修，待这部分房屋的维修资金建立 《收费许可证》。住宅区成立业主大会后，由业主大会与物业服务企业签订《物业服务合同》，协商确定物业服务收费标准，前期临时收费标准及《收费许可证》同时废止 ...
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业主委员会工作进行监督、指导和协调，调解社区内物业管理纠纷，列席业主大会、业主代表大会和业主委员会会议。住宅区没有业主委员会或业主委员会被暂停活动期间，居民委员会应 公约》做出承诺。(五)建设单位与物业买受人签订的买卖合同必须包含以下前期物业服务的内容：1、实施前期物业服务的物业管理企业情况；2、前期 ...
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部门会同物业管理行政主管部门确定。第三十五条物业管理企业为业主提供特约服务的，没有收费标准的，由物业管理企业与业主商定价格；国家和省、市有收费标准的 》、《物业使用守则》告知受让人或承租人。物业转让合同或租赁合同签订之日起10日内受让方或承租方应将受让或承租情况书面告知物业管理企业。第四十四条物业管理 ...
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证书。第十九条房地产开发企业委托房地产经纪机构销售商品房的，应当签订委托合同。委托合同签订后，房地产开发企业应当向房地产经纪机构出具委托书，明确委托代理销售的 ，由建设行政主管部门负责处理；（二）因商品房销售、面积、房屋所有权证书和物业管理等问题发生的争议，由房地产行政主管部门负责处理；（三）因商品房 ...
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的利润收入中列支，没有经营收入的，可在物业管理服务费中列支。第十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业按照国家规范性的物业服务合同文本订立合同。 物业或者公共利益需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意后，签订相关协定，并在约定的期限内恢复原状。第二十条业主需要装饰 ...
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内的业主，并符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)品行端正、没有违法、违规等不良行为纪录；(三)有一定社区管理经验；(四)模范履行业主义务 实施情况；(二)组织业主委员会的换届、改选、增补；(三)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同；(四)监督业主公约的实施，督促业主交纳 ...
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项目批准书》，并交付开发项目有关费用。第十八条 开发企业应在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到开发主管部门备案 设施建设情况；(四)单项工程质量验收手续；(五)拆迁补偿安置方案落实情况；(六)物业管理落实情况；(七)各种档案资料；(八)其他验收内容。分期建设的项目按分期 ...
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