履行下列职责：(一)选举或者撤换业主委员会委员；(二)审议业主委员会章程、业主公约和物业管理委托合同；(三)审议业主委员会的工作报告；(四)监督业主委员会工作，改变或者撤销 的，从其约定。第四十条物业管理企业可以开展有偿的公众代办性服务和特约服务。公众代办性服务，是指物业管理企业受有关单位的委托，提供 ...
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程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第二十条在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责， 十八条环卫部门应按有关规定向产生垃圾的业主和物业使用人收取垃圾清运费，或通过签订有偿服务协议委托物业管理企业代为收取。第六章法律责任第四十 ...
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用人。上述单位向业主或者使用人收取费用等服务事项，可以委托给物业管理企业实施，双方应当签订有偿服务合同，物业管理企业接受委托代收前款有关费用的， 营业性公建配套设施，产权归投资人所有，但交付使用后须纳入住宅小区统一的物业管理。新建住宅小区的车库(含机动车和非机动车)属住宅小区规划停车位控制指标以内的， ...
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并按业主委员会委员条件，经公开征集报名后差额推荐业主委员会委员候选人；(三)参照物业管理行政主管部门制定的示范文本拟定业主大会议事规则和业主公约草案；(四)确认 供气、供热以及环卫、通信、有线电视等服务的最终分户使用人。上述单位可与物业管理企业签订有偿服务合同，委托物业管理企业向业主或者使用人代收有关 ...
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选举、撤换业主委员会委员；（二）审议并通过业主委员会章程、业主公约和物业管理服务合同；（三）听取和审查业主委员会的工作报告；（四）监督业主委员会 权属住宅区全体业主共同所有，由业主委员会提供给物业管理企业有偿使用，住宅区物业管理办公用房、经营用房的租金和利用物业设置广告等所得收益的使用由业主大会决定。 ...
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条首次业主大会选举产生的业主委员会，自选举产生之日起三十日内，到当地物业管理行政主管部门登记确认。登记确认日期为业主委员会成立日期。业主委员会登记的有关 、环卫、通信、有线电现等单位向业主或者使用人收取费用等服务事项，可以委托给物业管理企业实施，双方应当签订有偿服务合同。任何单位和个人不应当就同一服务 ...
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事项，并报区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案： （一）对预收的物业管理服务费用予以按实结算，多收的部分应予退还； （二）移交全部物业档案资料 维修、更新费用由责任人承担。 业主负责维修的部位、设备，可以有偿委托物业管理企业代为维修。 第二十七条 物业管理区域内的道路、路灯、地下管网、水、电、气、 ...
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管理。第七条首次业主大会或者业主代表大会，由所在县（市）、区人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）会同开发建设单位或公有住宅出售单位组织 条物业管理企业也可以根据业主、使用人的要求提供有偿服务。第二十六条物业管理企业的管理服务应当接受物业管理行政主管部门、业主委员会的监督，并按照下列 ...
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；（五）听取业主委员会和业主、使用人的意见或者建议，不断改进和完善物业管理服务；（六）设立投诉电话，全天２４小时值守，经常对住宅区进行全面巡视、 权属住宅区全体业主共同所有，由业主委员会提供给物业管理企业有偿使用，住宅区物业管理办公用房、经营用房的租金和利用物业设置广告等所得收益的使用由业主大会决定。 ...
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报告；（八）按照物业管理服务合同，做好其他物业管理服务事项。第七章物业管理费第四十七条物业管理实行有偿服务。物业管理费包括物业管理服务费、特约服务费 市容环卫、园林等行政部门按照国家和本市的有关规定予以处罚。第六十条当事人对物业管理行政主管部门的处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉； ...
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