管理服务质量、从业人员持证上岗、业主和业主委员会对物业管理企业的评议、年度工作业绩、财务报表、资质登记的有关事项变更以及执行法律法规政策等方面的情况。 的业主、使用人可以向人民法院提起民事诉讼。第四十七条物业管理企业和业主未按照本细则规定和物业服务合同约定履行义务的，当事人一方可以向业主委员会或者街道 ...
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管理公共服务费，70％纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。前款规定的物业服务企业代办费用，由业主委员会和 《中标通知书》、业主大会或者相关受益业主书面确认证明原件和工程施工合同，出具《物业专项维修资金使用专户开户通知书》。第二十八条业主委员会持开户通知书到维修资金 ...
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规范化。2．严格按照原建设部《物业管理企业资质管理办法》的要求，加强企业资质管理。严格执行资质管理的分级管理规定，完善、规范企业资质审批流程，增强工作透明度 召开业主大会进行换届选举；原业主委员会应当在任期届满十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主 ...
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服务企业；（四）听取和审议业主委员会工作报告和财务报告；（五）制定、修改物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等 ，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金和补贴物业管理公共服务费，也可以按照业主大会的 ...
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物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。第三章 管理 物业专项维修资金的审计监督。第二十七条物业专项维修资金的财务管理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定。县级以上地方人民政府财政行政主管部门应当加强 ...
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经公示的业主签名册；（五）业主委员会、物业管理企业或居民委员会出具的相关证明材料。主管部门应当自收到前款规定的材料之日起2日内进行核实，符合专项 财务管理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定。市财政部门应当加强对专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。第三十二条 专项维修资金 ...
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管理的，其使用按照以下程序办理:（一）物业服务企业根据专项维修资金使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由相关业主根据专项维修资金 核算。第二十六条 专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行国家和省财政部门有关规定，并依法接受财政、审计部门监督。第二十七条 物业转让时，该物业 ...
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管理的，其使用按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据专项维修资金使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由相关业主根据专项维修资金 账核算。第二十六条专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行国家和省财政部门有关规定，并依法接受财政、审计部门监督。第二十七条物业转让时，该物业分 ...
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小区综合验收工作；负责本市各类物业和物业管理企业的管理工作；指导和规范物业管理市场；指导本市直管公房管理体制改革及物业管理企业的机制转换。(十五)房屋安全 的技术确认工作；负责拟订本市居民房屋装修的结构安全和现场管理规定；负责房屋修缮工程的技术质量管理，推广房屋修缮新技术、新材料、新工艺；负责本市修缮 ...
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修项目的报告，监督检查本款前列项目费用支出情况并协助物业管理企业筹集资金。(六)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。(七)配合物业 的约定。(九)当事人双方约定的其他事项。第十七条物业管理企业应遵守下列规定：(一)接受房产部门的管理和业主、业主委员会的监督。(二)在业主、使用人 ...
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