的，应当在物业管理行政主管部门指导下，由业主代表、建设单位、公有住宅出售单位组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。业主大会筹备组组成人员名单确定后，以书面 ，履行下列职责：（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（二）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（三）选聘、解聘物业管理企业 ...
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对本辖区物业管理工作的领导。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区居民委员会负责指导监督辖区内业主大会的成立及其日常运作，负责辖区内物业管理纠纷的调查、调解与处理 部门申请备案：（一）业主大会会议记录和会议决定；（二）业主大会议事规则；（三）业主公约；（四）业主委员会委员的名单和基本情况物业管理主管部门 ...
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业主大会上对提交的事项行使表决权。业主在首次业主大会之后的投票权由业主大会议事规则确定。业主及其配偶可以担任业主代表和业主委员会委员。第十条 下列事项由业主 部门报告；（六）接受物业管理主管部门和有关行政主管部门的监督和指导。第三十二条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 ...
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的有关事项提出建议； (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； (四)参加业主大会会议，行使投票权； (五)选举业主委员会委员，并享有被选举权； (六)监督 。第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关 ...
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的规定。第十五条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、议题提出及确定方式、业主投票权确定办法和业主委员会的组成、任期、换届 (市)物业管理行政管理部门提交书面报告,并在区(市)物业管理行政管理部门和街道办事处(镇人民政府)的指导下,组织业主成立换届改选小组,召开业主大会会议选举产生新一届 ...
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业主物业使用人均具有约束力。第十七条 业主委员会应当将业主大会会议通过的业主大会议事规则和业主公约，在物业管理区域内显著位置公布。第十八条 建设 职业资格证书后持证上岗。 物业管理主管部门应做好物业服务企业资质和从业人员资格管理工作，并指导业主大会选聘具有相应资质的物业服务企业。第二十七条 物业服务 ...
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费用中或者物业共用部位、共用设施设备经营收益中据实列支，并在业主大会议事规则中约定。业主委员会每六个月应当将活动经费的使用情况细目在物业管理区域内 委员会应当协助物业管理企业收取物业服务费用。第十五条 业主委员会因故未能按期换届改选的，县(市)、区物业管理行政主管部门可以指导其换届工作。在此期间，业主 ...
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区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主 社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 ...
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，应当依照国家有关法律、行政法规的规定进行。”二、第十二条第一款修改为：“业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生，在物业管理活动中，办理业主 办理有关手续。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，除因特殊情况并经业主大会或者业主代表大会同意和依法办理有关手续外，不得改变使用性质。”六、 ...
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街道办事处(镇)根据各自职责，共同做好城市住宅区物业管理的监督与指导工作。第二章业主大会及业主委员会第四条住宅区在交付使用后，入住率达50％以上 履行下列职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定维修 ...
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