修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修 资料及其他必要的资料。第四章 物业管理服务第二十条 本办法所称物业服务企业，是指接受业主或者业主委员会委托，根据物业服务合同进行专业管理服务的企业。第二 ...
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业主大会履行下列职责：(一)依法制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四) 具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第十九 ...
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，市物业管理主管部门会同当地街道办事处(镇)、前期物业管理企业召开首次业主大会，选举产生业主委员会。老住宅区由市物业管理主管部门会同住宅区所在地街道办事处(镇)组织召开 管理服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。第七章附则第四十一条本办法所称物业，是 ...
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、安全的居住环境，根据国家和省有关物业管理规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内城市住宅区物业管理活动。城市新建住宅区和房屋建筑面积在 组成，组成人数为单数，设主任一名，副主任二名，委员若干名。业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，将章程和委员名单报物业管理行政主管部门备案 ...
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代表大会交办具体事务的机构。 业主委员会委员应当由业主担任，业主委员会委员最少为五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。业主委员会委员每届任期两年 业主按照房屋建筑面积分摊，其收取和使用办法，由业主大会或者业主代表大会决定。 第四十三条物业维修资金按不同种类设立专门账户，分别按栋分户结算。 ...
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三)听取和审议物业管理服务工作报告；(四)决定物业管理的其它重大事项。 第十条业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向市房产部门备案：(一)业主 使用人损失的，应当承担赔偿责任。 第四十四条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本办法的，市房产部门应当责令其限期改正或者撤销其决定 ...
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听取和审议物业管理服务工作报告；(四)决定物业管理的其他重大事项。第十条 业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理 必需的物业管理服务用房，产权属全体业主共有；物业管理服务用房的收益用于业主委员会的活动经费和补充物业维修基金。具体办法由市人民政府制定。第十四条 业主 ...
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和协调住宅区的接管工作；(四)指导各住宅区成立业主委员会，会同住宅出售单位组织召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会；(五)负责住宅区内共用部位、共用设施 费用。第二章前期物业管理与移交第八条本办法所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的 ...
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业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法按照省有关规定执行。 按0.15％的比例(最低不少于600平方米)，提供住宅区物业管理用房，产权归全体业主所有，由物业管理企业使用。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围 ...
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。业主委员会每届任期3年，其成员任期届满，可以连选连任。第十条业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向市物业办办理登记： (一)成立业主 业主委员会成立后，前期物业委托管理合同和前期物业管理服务合同自行终止。业主委员会应按本办法规定，在市物业办组织下，采取公开招标方式，聘请物业管理企业对 ...
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