；中低收入家庭实行成本价。成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等７项因素 建立住房新制度的要求，各地可组建维修管理小组或管委会，发展多种所有制形式的物业管理企业，为住宅区居民提供多层次、综合性和社会化的维修管理服务，逐步改变 ...
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上海市居住物业管理条例有关条文的应用解释的通知 沪房地物（1997） 954号 56 上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局关于印发物业管理服务合同、前期物业管理服务合同示范文本的通知 沪房地物（1997） 968号 57 中共上海市房屋土地管理局委员会办公室、上海市房屋土地管理局办公室关于印发 ...
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价款和被拆迁房屋补偿总额进行评估，提出旧住宅区改造项目前期调查报告。 项目前期总成本是指项目前期调查费、委托评估费（含土地、拆迁等）和拆迁安置补偿费 等有关材料分别到市房管、国土资源部门办理房屋所有权和土地使用权手续。 第八章 物业管理 第三十八条 改造后的住宅区应纳入社区统一管理。按照条块结合、以块 ...
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住房开发经营企业交费登记卡制度。交费登记卡由价格主管部门制定，各有关部门按规定收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义 与物业买受人在签订经济适用住房买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。第三章购买经济适用住房的对象条件及办理程序第十六条符合下列条件的 ...
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价格。其价格构成包括以下因素：（一）拆迁费和安置费；（二）勘察设计和前期工程费；（三）建安工程费；（四）住宅小区基础设施建设费（含按建筑 单位，在办理经济适用住房许可证的同时要委托物业企业提前介入管理，并报房产管理部门备案。一个小区只能聘用一家物业企业介入前期物业管理，由房产管理部门进行指导、监督和 ...
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因素：1、住房建设的征地和拆迁补偿、安置费；2、勘察设计和前期工程费；3、建安工程费；4、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费) 新建住宅小区管理办法》，全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。(三十三)在经济适用住房建设前期阶段，应做好物业管理规划实施方案。通过竞争方式，选择物业 ...
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户。第十三条住宅小区的开发建设单位，应在住户入住前６个月，委托物业管理企业对住宅小区实行前期管理，管理费用由开发建设单位承担。第十四条住宅小区竣工综合验收后， 。（二）至（六）项中维修、养护费用从住宅小区基础设施维修费、城维费及物业管理服务费中列支。第三十三条住宅小区进户线内外的供电、供水、排水、供暖 ...
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部门、单位的，应于移交时扣除。第十七条企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理 、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通 ...
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适用房的销售价格由建设用地的征地和拆迁补偿、安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性设施配套建设费）、以上 标准等内容。第二十七条在经济适用房小区业主委员会成立前，物业管理企业提供的前期物业服务费的质量等级由各地行政主管部门会同价格主管部门核定，综合服务费按 ...
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建筑企业和监理公司实施。第十八条经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，有条件的也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民 依法进行监督管理。第二十六条经济适用住房实行收费明白卡制度。各有关部门收取项目费用时，必须填写价格主管部门核发的建设项目交费登记卡，写明收费项目、标准、收费 ...
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