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街道办事处(乡、镇人民政府)和社区居委会接到通知后30日内,会同建设单位、物业管理主管部门组建业主大会筹备组(以下简称筹备组)。由筹备组组织召开首次业主大会 物业管理区域外的单位、个人,但业主、使用人需要停放车辆时,应当停止租赁。住宅物业管理区域的停车库属于业主所有的停车位,不得与房屋分离单独转让。第 ...
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委员会不得从事直接经营活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的县、区房管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其 。当事人有约定的,从其约定。物业管理区域内直管公房租赁合同约定物业服务费由承租户承担的,直管公房承租人应当按约定交纳物业服务费。第五十二条物业 ...
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环境卫生的维护等方面的规章制度;(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用 赋予的其他职责。第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的县区房管部门备案。菏泽开发区行政区域内选举产生的业主委员会向市房管部门 ...
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、维修基金的使用情况,接受业主和业主委员会的监督;(九)因地制宜,利用物业区域内宣传栏等设施加大对居民的思想道德教育力度,积极开展创建文明家庭、 需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。业主需要出租物业的应当事先告知物业管理企业,并通过房地产主管部门办理房屋租赁备案手续。室内外装修活动未经批准 ...
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年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议审议通过的《杭州市物业管理条例》,已经2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次 竣工验收,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。第四十三条物业交付使用时,除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外,物业的 ...
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届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准)第一章总则第一条为了规范住宅区物业管理活动,维护当事人的合法权益,营造良好的生活环境,根据《中华人民共和国 应当将临时管理规约或者管理规约的内容告知受让人或者承租人,并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内,将物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业 ...
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,每一百平方米计一票。业主投票权的确定主要依据业主拥有物业的产权证和购房发票及业主使用物业租赁协议。?单个业主在首次业主大会上的投票权最高不超过 、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:?(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;?(二)擅自占用、挖掘 ...
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自行解散的,由县(市)、区房地产管理部门会同街道办事处或者乡(镇)人民政府在该物业管理区域内组织成立换届筹备组换届选举。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、 物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。在全体业主 ...
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卫生。(九)提供有偿便民服务。(十)对住宅区附属配套设施实施租赁经营管理。第十六条物业管理企业接受委托从事物业管理服务活动,应与业主或者业主委员会签订 基金,购房者按购房款2%的比例缴纳的维修基金。(二)按有关规定收取的物业管理费用。(三)专项委托服务收入。(四)特约服务收入。(五)其他合法收入。第 ...
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卫生、公安等部门和住宅小区所在地人民政府及街道办事处,按各自职责分工负责对小区物业管理中有关工作的监督与指导。住宅小区居民委员会按《城市居民委员会组织法》 产权归该住宅小区业主管委会。管理用房全部由物业管理公司免租使用。经营用房全部租赁物业管理公司使用,使用收益用于该住宅小区的物业管理。第二十九条 ...
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