年以上的，由物业所在地房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织召开。召开 的，物业服务收费实行政府指导价；已成立业主委员会的，由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业服务合同中约定。第十八条市人民政府房地产行政主管 ...
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维护、修理、改造、更新等专项经费的筹集和使用规则，以及应急维修处置预案的编制等事项；（二）业主委员会按照业主管理规约与物业服务企业签订物业服务合同时，应当明确约定电梯安全使用管理方面的权利、义务和责任。业主、业主大会、业主委员会应当监督物业服务企业的电梯安全使用管理工作，监督电梯维护保养单位 ...
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的物业，应在物业所在地的县（市）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处会同建设单位和业主组成首次业主大会筹备组并召开首次业主大会；（二）首次业主 大会上对提交的事项行使表决权；业主在首次业主大会之后的投票权由业主大会议事规则确定。（四）业主及其配偶可以担任业主代表和业主委员会委员。五、物业管理用房的 ...
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参与投标的，应当遵守相关法律、法规和招投标规则，并对招标文件作出实质性响应。 第五条 （业主大会协议选聘的条件） 业主大会决定协议选聘物业服务企业的，拟 决定采用招标方式选聘物业服务企业的，应当对下列事项作出决定： （一）授权业主委员会履行招标人职责，具体组织招标活动； （二）拟选聘物业服务企业的资质 ...
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政府监督的原则。第五条市建设（房产）部门会同市财政部门负责全市维修资金的指导和监督工作。市房产管理局具体负责市区维修资金的管理工作。第二章交 存第六条 （三）住宅共用设施设备报废后回收的残值。第二十六条 业主大会成立后，业主委员会可按照业主大会的授权与维修资金管理单位签署委托管理协议，对维修资金的有关 ...
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内容的民主自治制度。深化社区（村）民主自治，规范社区（村）重大事务民主议事规则，健全社区居（村）民会议及居（村）民代表会议、议事协商会议、 推广社区居民会议常务会模式，逐步推进村务监督委员会建设工作。加强业主大会建设，强化社区居委会对业主大会工作的指导和监督，引导业主大会依法规范运行。（十九）构建社区 ...
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权要求经营者依法予以赔偿。法律、法规未作规定的，消费者有权要求经营者按照行业规则予以赔偿。第十四条消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。第 管理的经营者，应当切实履行物业管理合同，接受业主和业主委员会监督，不得损害业主利益。未按合同约定提供服务的，业主大会有权解除合同。第四十二条医疗机构 ...
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培养先进典型，加强示范引导，加大指导力度。2006年，进行全面总结，推广先进经验，促进构建警示训诫防线工作深入开展。3、加强对重点工作的监督。 加强物业监管。2005年制定《陕西省物业管理区域首次业主大会规则》、《陕西省城市物业管理区域划分暂行办法》和《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》，进一步 ...
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住房补贴方案，并出台实施。按照分类指导的原则，积极推进国有企业住房分配货币化工作，经济效益好、资金来源有保障的企业和自收自支事业单位可率先启动，以点 认真贯彻实施《物业管理条例》，推行房地产开发与物业管理分业经营，规范业主大会、业主委员会的组建工作，建立物业管理市场双向选择机制，新建住宅物业应实行项目 ...
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使用二年以上的，由物业所在地房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织召开。召开业主 管理活动相关的示范文本：（一）业主临时公约和前期物业服务合同；（二）业主大会议事规则；（三）业主公约和物业服务合同；（四）授权委托书； ...
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