权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保；?（八）抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。?（九）采取抵押方式办理的贷款需满足如下 拍卖房的，必须以所购房屋作抵押。?2.借款人购买期房的，可以采取预购商品房贷款抵押，也可以提供符合条件的其他楼房作为抵押物。?3.借款人除按以上规定提供 ...
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、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收。2009年6月30日前，个人购买商品房、卖二手房（必须是卖旧房买新房），同级财政部门可按购房人缴纳的 单位，应积极为我市中小房地产开发企业提供融资担保。3. 积极推进房地产抵押权登记工作。房地产项目单位领取《商品房预售许可证》后，未销售的房屋即可办理在建工程 ...
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的有关批准文件或其他证明材料。第九条 下列房地产禁止交易：(一)销售、预售商品房未取得许可证的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式 第二十六条 依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押时，应当向县以上房产管理部门、土地管理部门办理登记手续。因 ...
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人的房屋安置款。计算方法如下：(一)拆除有照(证)住宅房屋的安置标准货币安置金额＝被拆除有照(证)房屋建筑面积×该区域普通住宅商品房平均价格×80%＋(安置面积?拆迁面积)×主体造价×15%。(二)拆除非住宅房屋安置标准货币安置金额＝拆除非住宅房屋建筑面积×当地同类普通非住宅房屋商品房平均价格×80 ...
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无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。第二十一条房地产开发企业预售商品房，必须符合《房地产管理法》的规定，并向市、县房产管理部门办理预售 的方式处分房地产抵押物，抵押当事人无法达成转让抵押物协议时，以拍卖方式处分抵押物。抵押权人处分抵押物前，应当书面通知抵押人。抵押物为共有或者已出租房地产的， ...
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。第三十九条城建部门拓建、新建城市道路及进行公共设施建设等专项项目（商品房开发项目除外），需要拆除全民所有制单位所有和国土房产部门管理的国有房屋的，可 实施拆迁，补偿房屋仍为原抵押关系的抵押物。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，拆迁人方能将补偿 ...
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的；（二）以房地产作价入股与他人成立企业法人的；（三）房地产开发企业预售商品房（包括退换）的；（四）合作建房的；（五）因企业被收购、兼并、 合同，到房地产交易市场管理部门办理抵押或者典当手续。第二十二条同一房地产设定数个抵押权的，其抵押担保债务之和，不得超过该房地产最低评估现值。债务人不履行债务时， ...
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人和抵押权人确定债务清偿事宜后，方可办理拆迁补偿安置有关事宜。抵押人和抵押权人在拆迁公告规定的期限内对清偿债务未能达成协议的，由拆迁单位参照《办法》第 登记备案卡，销售建筑面积已经房产登记发证机关核定的商品住宅；（二）已取得商品房预售许可证和产权预登记备案卡的预售商品住宅；（三）已经领取房屋所有权证和 ...
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人以其合法拥有的出让土地使用权及其地上建筑牧其他附着物的所有权作为抵押物，向抵押权人担保履行债务的法律行为。 第三条 本办法适用于本市行政区域国有土地范围内 制定。 第四十四条 市属五肥可以参照本办法执行。 第四十五条 商品房按揭管理，参照本办法执行。 第四十六条 本办法由南京市人民政府法制局负责解释 ...
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办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件：(一)主合同及抵押合同；(二)抵押人及抵押权人的资格或者身份证明；(三)抵押物的所有权或者使用权证书等文件的原件或者经登记部门 后，由抵押人收执，并向抵押权人发放《房屋他项权证》或者《土地他项权利证明书》。第十九条以预售商品房或者在建工程抵押的，房产行政管理 ...
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