出售公有住房的实际售价按下列公式计算：1．新建空房实际售价=[成本价×(1土各项调节系数)-工龄折扣额]×(1-一次付款折扣率)；2．现住新房实际售价=[成本价×(1土各项调节系数)-工龄折扣额-现住房折扣额]×(1-一次付款折扣率)；3．腾空旧房实际售价=[成本价×(1-年折旧率×已竣工使用年限 ...
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500元，其中负担价332元，抵交价168元。旧房的负担价按出售当年新房的负担价成新折扣(折扣年限一般为50年)计算，使用年限超过30年的，以 政策性抵押贷款利率确定。23、售房价格要逐步从标准价过渡到成本价，一年一定。新房负担价与双职工家庭平均工资的倍数要逐年提高，1994年为双职工家庭平均工资的3 ...
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达到商品租金。目前的改革只是在有限范围内起步，旧房由空转逐步向实转过渡，新房全部实转，进入良性循环。随着改革的深化，全体职工都将参加改革，所有住宅全部 、留利比例较高的企业单位在奖励基金项下提取的“职工购房基金”；５、各单位新房租金的一定比例；６、出售住宅收入的资金等。同时银行要开展储蓄业务，发行住房 ...
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住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的 建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的市场价格出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额 ...
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、标准价按负担价和抵交价之和测定。一套砖混一等结构的５６平方米建筑面积标准新房的负担价，１９９４年应为所在城市双职工年平均工资的３倍计算（双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以２）。随着职工收入逐年提高，新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数逐年提高，２０００年以前达到３．５倍。 ...
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建筑面积按重置价格结算。私房产权人要求调换产权并安置住房的，偿还房屋与被拆除房屋建筑面积相等的，新房按成本价，旧房按重置价成新结算；超出部分，新房按商品 和办公用房，被拆迁人要求归还产权的，其归还房屋与被拆除房屋建筑面积相等的，新房按成本价，旧房按重置价成新结算；超出部分，按商品房价格购买；不足部分， ...
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费不列入成本内）、管理费、贷款利息和税金等项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（砖混结构住宅折旧年限为５０年，砖木结构的住房折旧年限４０年 积累的由单位资助的住房公积金贴现值的８０％计算。旧住房的负担价按出售当年新房的负担价成新折扣（砖混结构住宅的折旧年限为５０年，砖木结构的住房折旧年限 ...
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财政和单位的承受能力，因地制宜，量力而行，坚持国家、单位、个人合理负担，坚持“新房新制度、老房老办法”，积极稳妥，综合配套，平稳过渡，逐步深化。二、 要围绕国家和省政府住房制度改革的总目标，本着国家、单位、个人合理负担和“新房新制度、老房老办法”的原则，因地制宜、综合配套、平稳过渡，加快住房的商品化 ...
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：以建立适应社会主义市场经济要求的新的住房制度为目标，以住房分配体制改革为核心，新房（包括新建、购的各类住房，腾空的成套及不成套的住房，拆迁安置用房） ，做到“人民安心、中央放心、有利稳定、促进发展”。二、改革内容（一）对新房实行“新制度”。自１９９８年１２月３１日起，公有住房一律停止实物分配，原则上 ...
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所有人易地安置可增加的使用面积标准适用本办法第二十一条第一款。（二）新房建筑面积与可安置建筑面积相等部分按安置地段基本造价，旧房按重置价格结合成新 差价；新房建筑面积超过可安置建筑面积部分，按商品房价格结算；旧房建筑面积大于新房建筑面积（减去易地安置可增加的面积）部分，系砖混、钢混结构的按重置价格结合 ...
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