省和本市有关住宅区物业管理的法律、法规和规章，制定本市有关住宅区物业管理的办法和规定。(二)对本市住宅区物业管理进行行业指导、监督与检查。(三)对住宅区 做好物业管理工作中相关工作的指导和协调。第二章业主大会与业主委员会第六条一个物业管理区域成立一个业主委员会。业主委员会是在物业管理区域内，代表全体 ...
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和协调住宅区的接管工作；(四)指导各住宅区成立业主委员会，会同住宅出售单位组织召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会；(五)负责住宅区内共用部位、共用 筹集。第八章法律责任第四十三条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本办法规定的，由市房产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定 ...
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服务的相互关系。第七条实行物业管理的住宅区应依照本办法规定成立业主委员会。业主委员会代表住宅区全体业主及使用人的合法权益，委托物业管理公司实行物业管理， 八条物业管理公司根据本办法的规定，接受业主委员会的委托，依照物业管理服务合同，对住宅区的物业统一实施管理。第二章业主大会与业主委员会第九条住宅区入住 ...
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环境，根据国务院《物业管理条例》及有关的法律、法规，结合本市实际，制定本办法。关联法规：国务院行政法规（1）条第二条本市行政区域内物业管理相关活动，适用 。第十二条对于建设单位组织三次，仍有二分之一以上业主不愿参加业主大会，不能成立业主委员会的小区，建设单位应当把组织情况向县级以上房地产管理局和当地 ...
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业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成。县级房地产行政主管部门在首次业主大会筹备组成立15日内，应当以书面形式在物业管理区域内公告。第十三条住宅物业业主 承担相应责任。业主大会决定解聘物业管理企业，业主委员会应当提前30天通知物业管理企业。第三十二条业主、使用人或者其他单位和个人违反本办法第三 ...
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、换届、运作等作如下规定：一、业主委员会组建（一）业主大会或业主代表大会筹备小组的建立和工作凡符合成立业主委员会条件的物业管理区域，物业所在地的区 。业主代表具体补选或调整办法应当在业主委员会章程中予以约定。（三）业主委员会委员缺额补选业主委员会委员缺额时，应当在下一次业主大会或业主代表大会召开时予以 ...
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内相关的行政管理和服务工作。第七条 街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监督业主大会 原则。物业管理区域划分的具体办法，由市人民政府规定。第十四条 已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当成立业主大会：(一)业主入住率达百分之五十 ...
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物业管理企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。第十四条新成立的物业管理企业，必须经市物业管理 仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。第七章附则第四十一条本办法所称物业，是指各类房屋及其配套的公用设施、设备和公共场地。本办法所称 ...
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共用设施设备维修基金管理实施办法》，大修、更新和改造时，可使用维修基金，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会同意后实施；中、 部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由建设单位牵头筹备业主大会。(三)老住宅区成立业主大会的，由业主代表、物业管理企业和社居委组成筹备组，由县区房地产 ...
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职责协同实施本办法。街道办事处协助有关行政管理部门对物业管理进行监督，对物业管理与社区管理、社会服务的相互关系进行协调。第二章业主大会与业主委员会第五条 的组织。一个住宅区只能成立一个业主委员会。第九条业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：（一）召集和主持业主大会或业主代表大会；（二） ...
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