（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条凡单幢房屋或一个物业管理区域内房屋有两个以上产权人的，均应建立维修基金。本办法施行前已出售的 产权调换的房屋；（三）购买未交纳维修基金的转让房屋；（四）未售出空置、出租或自用的房屋。第九条业主委员会成立前售出的房屋，维修基金由售房单位代收；业主 ...
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、街道办事处负责协调电梯所有权人委托物业服务企业或者其他管理单位，明确电梯使用管理的责任单位，协助电梯监督管理部门调解电梯安全管理纠纷。安监、住房城乡建设、 管理的责任人，其他业主承担连带责任；（四）以出租、出借等方式转移物业使用权的，可以约定电梯使用单位;未约定的，电梯产权所有者为电梯使用单位。电梯 ...
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、社会公共利益和他人的合法权益。第四条进行房地产开发、转让、抵押、出租,必须依法取得或变更土地使用权,缴纳土地使用权出让金或其他土地收益。以划拨方式取得 百分之二十五以上的证明;(五)商品房预售方案和交付使用后的物业管理措施。第十八条房产管理部门在接到房地产开发企业预售商品房的申请后,应当详细查验各项 ...
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银行维修基金专户，持有交款凭证才能办理房屋所有权证。第九条开发建设单位自用、出租的商品住宅，产权人应当在办理房屋所有权证前，将维修基金缴存至房产行政主管部门 维修基金在拆迁补偿中扣还。第十三条业主、物业管理企业，开发建设单位及有关单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可以依法申请仲裁或者 ...
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开发企业必须按规定填写相关条款及权利责任，明确面积误差、面积分摊、规划变更、物业管理、延期交付等处理办法及建设装修标准，不得故意漏签或另行设置免责条款 建设费用、计入房价；已计入公共配套设施建设费用、列入房价的设施，不得再行对外出租或销售。第四章房屋交付第二十一条房地产开发企业应当严格按照《房地产开发 ...
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已达工程建设总投资的百分之二十五以上的证明;(五)商品房预售方案和交付使用后的物业管理措施。关联法规：全国人大法律（1）条第十八条 房产管理 同意的;(三)有所有权、使用权或者租赁纠纷的;(四)不符合安全标准的;(五)已抵押未取得抵押权人同意的;(六)法律、法规规定不能出租的其他情形。住宅用房的租赁， ...
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中介服务，是指在房地 产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、评估、经纪等居间经营活动，并收佣金的行为。第 ，由作出处罚决定的部门依法申请人民法院强制执行。第五十二条 当事人因房地产交易发生纠纷的，可向市仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。第五十三条 房地产交易 ...
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六)本市银行开立的商品房预售款监管账户，与银行签订的预售款监管协议；(七)物业管理方案确认单。市房产局对符合预售条件的，应当依法发放商品房预售许可证； 商品房预售许可证》的商品房进行销售代理；(三)给未取得《房屋所有权证》或者权属有纠纷、权利受限制的房屋进行经纪服务；(四)以个人名义接受委托，或同时在 ...
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的主要职责是：(一)接受房屋安全鉴定委托，从事房屋安全鉴定业务;(二)负责承办房屋安全纠纷的技术鉴定;(三)受委托对投入使用的房屋(含厂房和公共建筑)的加固、加层 出租、抵押。房屋买卖、交换、出租、抵押后，因房屋安全产生争议的，也可向鉴定机构提出安全鉴定委托。第三十三条 物业管理企业对擅自拆改房屋结构 ...
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本办法规定足额缴交维修基金和资金的，在办理住房买卖、赠与、继承、抵押、出租等登记手续前，须足额补交维修基金和资金。 第二十六条有关单位未按本办法 按上级有关规定处理。 第二十七条业主、物业管理企业、开发建设单位及已购公有住房原产权单位之间因维修基金和资金发生纠纷的，当事人可以通过协商解决，协商不成的， ...
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