土地开发转让费，要根据不同的开发深度，不同的地域，质量好坏和市场供求关系的原则制定。第四条开发公司的商品房价格和土地开发转让费，由开发公司根据国家有关概、 制度；报市基建主管部门和物价部门批准，抄送税务部门，建设银行备案。第五条商品房价格按下列费用组成：（计算式附表一）一、土地征用及拆迁费：包括土地 ...
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信用档案中公示。(二)整顿房地产交易环节的违法违规行为对未取得预售许可证擅自预售商品房、收取定金或预售款，不按规定向购房人出示预售许可证以及委托不具备销售资格 承诺内容，未按规定将房地产广告和宣传资料中明示及承诺的主要内容和事项在合同中明确，交付的商品房质量、设备、装修与样板房不一致，又未在销售商品房 ...
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售出的商品房认定依据(一)在1998年6月30日以前建成尚未售出的积压空置商品住房，是指在所取得的《单位工程竣工验收证明书》上，盖有建筑工程质量监督站 规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》影印件，现改为附送盖有建筑工程质量监督站印章的《单位工程竣工验收证明书》影印件。(三)经批准免征营业税的可同时 ...
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进行竣工验收后所发的合格证所署日期为建成日期，具体是指各级建筑工程质量监督站核发的《单位工程竣工验收证明书》上所署的竣工日期。二、实现销售 属免税范围。广东省财政厅２００１年１１月２６日财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的补充通知财税［２００１］９４号各省、自治区、直辖市、计划单列市 ...
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直辖市房地局，计划单列市建委：随着房屋商品化的不断推进和住房制度改革的深化，购买商品房和公有住房的居民越来越多，房屋售后物业管理也越来越重要。但是，目前相当 及时选聘物业管理企业，签订物业管理合同，按照规定程序进行工程验收，确保工程质量，并做好物业管理接管验收工作。公房出售的旧住宅小区，售房单位要提前 ...
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监理工作，并委派符合工程类别要求的监理人员驻工地进行监理。监理单位应当建立质量责任制，按照有关工程建设法律、法规和技术标准、规范、规程以及设计文件、监理 的，由开发单位自行负责维修。建设工程保修期，从建设工程质量等级核验、签发质量等级证书之日起计算。商品房的保修期从售房单位交付用户使用之日起计算。建设 ...
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责成建设单位对直接责任人给予行政处分。对于监理与施工企业相互串通、弄虚作假、降低工程质量的，责令限期进行返修并依法承担赔偿责任，吊销直接责任人的资格证书，并对 说明，施工单位应提供保养和维护说明。房地产开发项目，开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅 ...
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，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地人民政府建设行政主管部门报告， 《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，并按约定承担 ...
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限价商品房建设工程。二、北京市建筑节能与建筑材料管理办公室受市建委委托，负责试点工程建材采购备案管理的日常工作与专项监督检查。各区、县建委按照工程质量 职责分工对建设工程材料的招投标文件、购货合同、生产供应企业的营业执照和出厂质量证明文件、有关规定要求的其他资料进行存档管理，上述资料应与网上备案资料 ...
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建成的住宅，在不违反城市规划的前提下，购房者凭售房单位就权属、工程质量等问题出具的证明及交款凭证即可办理房屋权属登记手续。(三)降低住房入市“门槛” 企业资质管理和住宅项目综合验收管理，严格执行《商品房买卖示范合同文本》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，尽快建立完善房地产信用体系，逐步推行 ...
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