建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：(一)业主大会、业主委员会的会议记录;(二)业主大会、业主委员会的决定;(三)业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同;(四)业主委员会选举及备案资料;(五)专项维修资金筹集及使用账目;(六)业主及业主代表的名册;(七)业主的意见和建议。第四十一条 业主委员会 ...
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七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。第三十六条业主委员会应当向 ；（二）业主大会、业主委员会的决定；（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；（四）业主委员会选举及备案资料；（五）专项维修资金筹集及使用账目；（ ...
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应对辖区内住宅区业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调，调解社区内物业管理纠纷，列席业主大会和业主委员会会议。一个住宅区有多个居民委员会的，由 管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(二)提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出 ...
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问题的说明 一、制定本标准的目的：促进物业管理企业服务行为的规范化、标准化，为产权人和物业管理企业双方签订物业管理合同提供依据，为政府主管部门和 ；对进出 ││││小区的装修车辆，装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷；││││(4)业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理， ...
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损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。第三 存。第四十六条 业主或者开发建设单位、业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位之间就住宅专项维修资金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调 ...
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向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证，债权人仅起诉保证人的，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼； 给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。第二百七十五条 下列案件，不 ...
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保修金的监督管理。区、县建设部门负责本辖区内建筑工程的质量监督管理和质量问题纠纷的协调。区、县房屋管理部门负责本辖区内保修金的交存、使用、补足、退还 中介机构审价。第十二条（保修金的划转和结算）业主、业主大会或者物业服务企业应当根据工程合同的约定，持下列书面材料向区、县房屋管理部门申请维修费用的划转： ...
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部位、共用设施设备维修、更新或改造费用。 （二）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用中支出的维修养护费用。 （三）应当由当事人承担 章 法律责任 第二十三条 业主或使用人、业主委员会、物业服务企业、开发建设单位之间，就住宅专项维修资金发生纠纷的，当事人可以通过市（县）住宅专项维修资金 ...
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委员会产生、登记的材料；（四）业主、使用人情况清册；（五）订立的物业管理服务合同；（六）有关业务往来文件；（七）业主和使用人的书面意见、建议书 第四章附则第三十五条业主委员会与业主、使用人，业主委员会与物业管理公司、物业建设单位发生纠纷的，当事人可以通过协商或者调解解决；协商、调解不成的，可以依法申请 ...
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审批，并负责做好环境监测工作，为解决环境纠纷提供法律依据。市物价部门负责制定《江阴市物业服务收费管理办法》，核定物业管理和车辆停放的收费标准，并对其进行 ，定期向社会公布，由业主大会根据多数人的意愿选择相应服务标准。要通过合同约束和规范服务，提高业主对物业服务的消费意识。对高档公寓、别墅和非住宅大楼要 ...
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