以及相关的公共设施。本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理企业，是指接受业主或者小区管委会的委托，根据物业管理 管理进行管理监督，对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。第六条住宅小区和居住区的物业产权人、使用人，有参与物业管理的权利，并有合理使用房屋、 ...
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人为业主。与住宅物业所有权人长期居住的家庭成员、组织机构的法人代表均可以认定为业主。第八条 业主享有《物权法》、《物业管理条例》规定的权利，履行 项目住建部门不予核发《商品房预售许可证》。第二十四条 开发建设单位擅自变更物业服务用房位置或降低配置标准的，有关部门不予通过验收，房屋登记机构不予办理初始 ...
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如下修订：一、将《条例》中所有“物业管理企业”修改为“物业服务企业”；“业主公约”修改为“管理规约”；“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。二、删去第三条第一款 的专有部分建筑面积达到建筑总面积30％以上时，建设单位或出售单位应当组织业主召开首次业主大会”；删去该条第三款的内容。六、删去第八条的内容 ...
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物业服务水平 附件2：物业管理活动中相关主体的权利与义务（节选） 一、业主的权利与义务（一）业主的权利1．业主对建筑物内的住宅、经营性 监督检查。15．县级以上人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内建筑装修活动实施监督管理。县级以上人民政府城市规划、房地产、消防、环境保护、质量技术监督等部门,应当 ...
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无关的决议、决定，不得从事与物业管理无关的活动。第十五条 业主大会集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会决定事项可以采用集体 九条 新建住宅小区内的专业经营设施设备由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工并承担相关的配套建设。新建住宅 ...
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规定的其他义务。第十条居住在物业管理区域内的公房使用人与物业管理企业之间形成物业服务合同关系的，该公房使用人的权利义务等同于业主。第十一条业主大会 的，以100平方米计；100平方米以上的，以100平方米为一个单位四舍五入计算。单个业主所持的投票权数最高不能超过全部投票权数的30%。产权共有的，由共有 ...
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规定的其他义务。第十条居住在物业管理区域内的公房使用人与物业管理企业之间形成物业服务合同关系的，该公房使用人的权利义务等同于业主。第十一条业主大会 的，以100平方米计；100平方米以上的，以100平方米为一个单位四舍五入计算。单个业主所持的投票权数最高不能超过全部投票权数的30%。产权共有的，由共有 ...
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物业管理行业健康发展。第二章业主及业主大会第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中的权利和义务按照国务院《物业管理条例》有关规定执行。第六条 义务、服务内容、服务标准、服务费用和违约责任等。第二十八条自治区提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业 ...
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委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理 ，供水、供气、供电、通讯、有线电视等公用事业单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取3%以内手续费（不得计入 ...
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规定的其他义务。第十条居住在物业管理区域内的公房使用人与物业管理企业之间形成物业服务合同关系的，该公房使用人的权利义务等同于业主。第十一条业主大会 的，以100平方米计；100平方米以上的，以100平方米为一个单位四舍五入计算。单个业主所持的投票权数最高不能超过全部投票权数的30%。产权共有的，由共有 ...
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