维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本细则。本细则所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和 从业主交存的物业服务费中支出；(二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；(三)物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、 ...
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办法。第三条（管理部门）上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）是本市物业管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施。区、县房地产管理部门 他用。住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。经业主大会或者业主代表大会决定，业主委员会活动经费可以在 ...
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的其他物业管理事项。第十一条 首次业主大会应当选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由五至十三名委员单数组成。业主委员会主任、 业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经房产行政主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支。物业工程质量保修期限届满后，房产行政主管部门 ...
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屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的 由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需 ...
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企业办理交接手续。无故逾期不交接的，物业服务企业可以退出管理。第十条业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。业主委员会依据《物业管理条例》、《 物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的物业保修金存入指定银行，作为物业维修费用保证。物业建筑安装总造价的确定，以该物业工程项目的中标价为准。中标 ...
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元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。 本办法所称的多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑；高层住宅、非住宅是指 相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的 ...
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本办法。第三条本办法所称商品住宅含经济适用房和拆迁安置房。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外 由居住小区内全体业主共同承担。商品住宅的共用部位、共用设施和共有设备属人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。第十五条商品住宅需要大修或专项维修更新的 ...
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管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称下水道，是指排放雨水、生活污水及工商服务业污（废）水的管道；本办法所称化粪池， 建造的房屋以及开发公司已不存在又没有物业管理的商品住房的下水道和化粪池的维护维修费用，由街道和居委会协调组建的物业管理机构承担，尚未组建物业管理机构或者该部分 ...
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结合的原则。第六条县级以上人民政府房产行政主管部门（以下简称县级以上房管部门）是本行政区域内居住小区物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例并对行政区域内的 管理工作，保修期内的维修费用由开发建设单位承担。前期物业管理动用维修基金，必须事先经所在地房管部门审核。前款所称前期物业管理，是指住宅出售后至 ...
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物业管理的住宅区范围由杭州市人民政府物业管理行政主管部门划定。本办法所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的 本办法施行前已建成的实施物业管理的住宅区，其物业共用部位、共用设施设备维修费用按下列途径列支：（一）公有住房出售时，售房款中提取的住房共用部位 ...
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