管理行政主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照 主管部门和其他部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业专项维修基金的，由其所在单位或上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法 ...
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招标投标活动的指导监督。第五条本办法执行后办理预售许可证的商品住宅的前期物业管理招投标活动必须在市建设工程招投标中心或其分中心进行招投标。第六条业主大会 和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质内容的其他协议。第三十一条招标人不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人 ...
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成员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当有超过半数委员出席，并可邀请物业所在地社区居民委员会派员列席。第三章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业 八）其他与物业管理服务有关的纠纷。第六十七条 下列事项的投诉不予受理：（一）投诉请求不明确的；（二）投诉人与被投诉人已达成协议的；（ ...
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成员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当有超过半数委员出席，并可邀请物业所在地社区居民委员会派员列席。第三章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业 八）其他与物业管理服务有关的纠纷。第六十七条 下列事项的投诉不予受理：（一）投诉请求不明确的；（二）投诉人与被投诉人已达成协议的；（ ...
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少于3人或者住宅规模小于5万平方米的，经物业所在地的区、县房地产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。(二)房屋出售的相关事项建设单位应在 的，维修资金应以业主大会的名义存入专户银行，设立专门帐户，按幢立帐、按户核算。在前期物业管理期间，按规定设立的维修资金由区县房地产管理部门 ...
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十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并经房地产管理部门登记备案。业主委员会依照国家有关法律、法规和本条例开展活动，具体履行下列 业主大会召开前，由开发建设单位选聘物业管理企业对物业提供管理服务。物业管理企业应当与业主逐一签定前期物业管理服务协议，协议中凡涉及业主共同利益的约定应当 ...
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意见。?第二十七条招标组织者应制作招标文件。?招标文件包括招标书、招标须知、订立物业管理合同的条件及协议条款。招标书应当包括以下内容：?（一）物业 管理服务合同》。?业主转让或出租物业时，《前期物业管理服务合同》对受让人、承租人具有同等约束力。?转让人或出租人应当自物业转让合同或租赁合同签订之日起15 ...
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前期物业管理责任的；（五）开发建设单位出售住宅未同时签定前期物业管理委托合同或在同一居住区收取基本服务费不一致的；（六）开发建设单位不承担未出售住宅的物业管理费 受理（一）投诉要求不明确，无法查处的；（二）投诉人与被投诉人曾达成调解协议并已执行的；（三）有关其它部门已经受理的；（四）投诉人要求财产和 ...
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少于3人或者住宅规模小于5万平方米的，经物业所在地的区、县房地产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（二）房屋出售的相关事项建设单位 大会的，维修资金应以业主大会的名义存入专户银行，设立专门帐户，按幢立帐、按户核算。在前期物业管理期间，按规定设立的维修资金由区县房地产管理部门 ...
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平方米的，以每本房屋所有权证为一个计票单位。??第一次业主大会或业主代表大会，由物业主管部门（建设局，下同）会同街道办事处、居委会等相关单位组织召开，费用开支由 企业的续聘或改聘。??物业销售（预售）时，前期物业管理企业应当告示服务内容和收费标准并与物业买受人签订前期物业管理服务协议。??第十四条实施 ...
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