住宅入住率达到30%以上并且首套房屋办理入住手续已满两年的的居住小区，应当设立业主委员会。第二十条 开发建设单位(包括除商品房以外的其他产权单位)应以 储存，专项用于支付因施工单位原因造成住宅物业出现质量问题而发生的鉴定和维修费用，不得挪作他用。合同约定的质量保证金预留期满后，建设单位应当及时返还给 ...
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另加收其他费用的。第二十二条商品房实行质量保修制度。在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等 从事经营活动或者谎称特约经销的；(七)擅自更改食品、药品、保健品、化妆品和其他有时限商品生产日期和保质期的；(八)谎称有奖、还本销售或者非法传销牟取暴利的；(九) ...
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方式、最后搬迁期限、安置用房地点、拆迁期限、上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。第九条拆迁公告发布后，在拆迁 ，抵押人与抵押权人应当按国家有关担保的法律规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交书面协议后，方可取得补偿款或者安置房。第四十 ...
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的范围一致。 3. 物业易于封闭和统一整治。 4. 基础设施、配套设施设备共用，房屋质量、配套程度、环境状况相近的物业宜划入同一个物业管理区域。 5. 同一土地 委托合同，进行前期物业服务。开发企业与房屋买受人签订的商品房买卖合同中，要有物业服务的相关条款，约定房屋交付使用后物业服务的主要内容、服务 ...
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条件（一）加快集中成片危旧房的改造。对城区内国有土地上建设使用年限已久、房屋质量差、功能不齐全、建筑密度大、人均面积小、安全隐患多、基础设施不 “夹心层”住房，重点解决既不符合廉租住房和经济适用住房保障条件又买不起商品房的居民的住房问题。四、充分发挥住房公积金制度的保障作用（一）继续扩大住房公积金制度 ...
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各种名义款项的行为；二是是否存在一房多售、虚构销售合同、炒买炒卖未竣工的预售商品房等违规销售房屋问题；三是是否存在囤积房源、发布不实信息、虚报商品房销售 督查；另一方面，专项整治协调小组要组织联合检查。三是教育与惩罚相结合，对有问题的企业要采取先批评教育并责令整改，如限期整改不符要求的要依法予以处罚。 ...
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，旧房按重置价格结合成新，结算差价；新房建筑面积超过旧房建筑面积的部分，按商品房价格结算；旧房建筑面积超过新房建筑面积的部分，旧房系钢混、砖混结构的，按重 产安置的，对被拆迁房屋按本章第二十三条第（二）项规定的标准作价补偿。第二十五条安置用房必须符合国家和省规定的有关工程质量标准，并有相应的配套设施。 ...
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稳定，切实保护购房户及拆迁户的合法权益，根据市政府《关于解决商品房和安置房历史遗留产权登记问题的若干意见》(榕政综(2006)39号)以及市政府(2006)205号专题 的，给予办理分户产权登记。2、对未竣工验收的，可提供建筑质量检测单位或危房鉴定单位出具的符合安全标准的证明，办理预先登记测绘数据备案 ...
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商品房又销售给其他消费者；(三)销售被依法查封、限制转移的商品房。第三章社会保护第三十一条在制定涉及消费者权益的地方性法规、政府规章和其他规范性文件 的，经营者应当提供证据证明该商品或者服务符合国家或者本市规定的标准；双方对质量有特别约定的，经营者应当提供证据证明符合特别约定。消费者对经营者提供的证据 ...
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提高房产转让个人所得税管理的工作质量，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》（国税发〔 所得暂免征收个人所得税。上述自用时间按下列原则确定：1.个人自用房屋的起点时间（1）购买商品房的，以房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房 ...
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