行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。大连经济技术开发区管理委员会等市人民政府派出机构，负责管理范围内物业管理活动的监督管理工作。价格、 按照规定使用专项维修资金维修；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，由利益相关的业主自筹。第四十条业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在 ...
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市、区）人民政府房地产行政主管部门和街道办事处或者乡、镇人民政府备案。第二十二条 业主委员会备案的事项发生变更的，应当自变更之日起十日内办理变更备案。第二十三条 条 业主转让物业时，交易双方对物业专项维修资金有约定的，从其约定；没有约定的，物业专项维修资金剩余部分直接过户给物业买受人。第六十四条 物业 ...
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。各县（区）物业管理行政主管部门具体负责本辖区内专项维修资金的归集和监督管理。业主委员会成立之前的专项维修资金由物业所在地县（区）物业管理行政主管部门代管；业主 配套以外的机动车车库（位）的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，属全体业主共有。产权属开发建设单位的，应当缴交维修资金。第四十 ...
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前和住宅专项维修资金未划转的，按照以下程序办理：（一）业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主 核定额度70%的所需资金拨付住宅维修工程施工单位；（五）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（六）工程完工后，申请人持下列资料报房地产行政主管部门 ...
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，制定和修改物业管理区域共用部分和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生维护或由业主大会议事规则规定的其他有关物业管理和职责等方面的规章制度必须经物业管理区域内全体 主任召集，作出的决议，由组成人员的半数以上通过。1人1票。因业主入住时间短等原因，没有召开业主大会选出业主委员会的，可由当地社区居委会代业主 ...
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业主临时公约、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同。前期物业服务合同至住宅区业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。房地产开发单位与购房户签订 业主应当遵守有关规定，并按装修管理服务协议的约定缴纳装修保证金。装修结束后没有违反协议的，物业管理企业应当在一个月内退还装修保证金。第二十七条 ...
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业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。代表产生的具体办法是：（一）由物业服务企业（没有物业服务企业的由街道办事处或乡镇人民政府、居民委员会 载明的地上总建筑面积的3‰。物业服务企业应当在物业管理办公用房中给小区业主委员会留有专门的办公空间，其基本的办公用具由属地街道办事处或乡镇人民政府从建设 ...
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业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理合同中没有特别约定的事项，当事人不承担责任。原有住宅小区经综合整治实行物业管理的， 人可以解除合同。但应当通知对方，并按上款规定办理移交手续。物业管理企业或业主委员会单方提出解除物业服务合同，另一方持有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构 ...
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采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。新建物业出售时，建设单位选聘 维修服务；（六）物业档案资料的管理。前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。第二十条一个物业管理区域内， ...
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表决。5．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 6．监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；监督物业共用部位、共用设施设备专项 ，变动建筑主体和承重结构；（2）未经批准搭建建筑物、构筑物；（3）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（4）未经批准改变住宅外立面 ...
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