委托合同两种情况。《示范文本》第十九条Ａ（甲方权利义务）只适用于业主委员会与物业管理企业之间签订合同时使用，Ｂ（甲方权利义务）只适用于开发企业与物业管理 包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿＿。第六条 ...
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载客； ││││(2)凡有备梯的，在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行； ││││(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行 事务的管理│(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全； ││││(6)与业主签定物业管理服务协议。物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及 ...
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弃管和自治管理的住宅小区和单体楼房的物业管理工作。第三章 业主大会与业主委员会第七条 业主在物业管理活动中享有《物业管理条例》中规定的权利，并履行相应 办理房地产初始登记。 第三十六条 开发建设单位应按照下列标准建设物业管理用房：（一）上下水、供电、供暖、卫生等应具备正常使用功能；（二）小区内配置通讯 ...
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条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会或业主代表大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）与业主大会或业主代表大会选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理服务 由房屋业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管线的供水、排水、供暖、供气、供电等管线设备。（三）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅 ...
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各类物业设施的验收、接收档案（包括图、卡、册等）；（二）与供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、环卫等单位订立的协议书、合同等；（三）物业分 影响房屋外观的行为。第四章附则第三十五条业主委员会与业主、使用人，业主委员会与物业管理公司、物业建设单位发生纠纷的，当事人可以通过协商或者调解解决；协商、调解 ...
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核发商品房预售许可证。第二十七条 开发建设单位应当按照下列标准建设物业管理用房：(一)上下水、供电、供暖、卫生等应当具备正常使用功能；(二)小区内配置通讯、 管理企业委托环卫保洁单位清运，清运费用按照物业管理企业与业主约定，由业主支付。原有住宅物业(单体栋号)的生活垃圾，有约定的，从其约定，没有约定的 ...
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，报告物业管理的实施情况；(二)与业主大会或业主代表大会选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理服务合同；(三)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 由房屋业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管线的供水、排水、供暖、供气、供电等管线设备。(三)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的 ...
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、市广播电视局、市工商局、市地税局、本溪电业局、市国资委、市爱卫会、市供暖办和各县（区）政府、本钢、北钢及百江燃气有限公司、沈阳铁路局丹东房产段 保安人员做好治安防范、秩序维护、现场保护及协助调查等工作，依法及时处理物业服务人员与业主之间的纠纷。（七）建立物业管理培训和宣传制度。每年选派一些物业服务 ...
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商品房和公有住房的居民越来越多，房屋售后物业管理也越来越重要。但是，目前相当数量的房屋缺乏必要的售后服务和管理；一些管理单位与业主及使用人之间责权利不明确；部分业主 棚）等公用设施及场地；（４）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（５）随意堆放杂物、丢弃 ...
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适时调整收费标准。实行经营者定价的收费项目和标准，由物业管理单位与业主委员会或业主代表协商议定，报物价部门备案。物业管理单位向物价部门呈送收费报告，须附报以下文件 等机电设备运行用电的电费及其它共用水、电费、物业管理单位应单独计量、计费。第十二条由经营者定价的自设供暖系统的冬季采暖费，应按照“以收抵支 ...
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