总收入减除应缴税费、住宅区基本开支、物业管理公司管理成本的结余部分，转入下年度管理服务费；不足部分可以在下年度通过追加管理服务费解决。第四十二条 住宅区管理服务费 三)改变专用房屋的用途，未按规定出租经营的；(四)管理制度不健全、管理混乱，对住宅区的房屋管理、维修、养护不善的。第五十七条 对无故不缴交 ...
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管理委托合同规定的，管委会或委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善，造成房屋产权人、使用人损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的， 小区建筑物外沿为界限。对过去的旧街巷道，小区开发建设后变为小区内人行道路的，由物业管理公司管理、保洁；仍是城市街路巷道的，由街道办事处管理、 ...
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共用设备、共用设施维修、更新、由业主委员会申请，区物业管理行政主管部门对维修项目进行鉴定审核，由物业公司委托有资质的专业队伍施工。(四)维修基金专户余额低于总额 少服务或只收费不服务的；(二)越权定价，擅自提高收费标准的；(三)因管理服务不善，造成业主损失的。关联法规：国务院行政法规（1）条第四十五条 ...
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的，开发建设单位应将住宅小区移交管委会，由管委会聘请物业管理公司管理，开发建设单位与原委托单位签订的管理合同终止。两年期满管委会仍未成立的，开发建设 委托管理合同的，委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善，造成业主损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，或者擅自提高收费 ...
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关系。但应当提前3个月通知物业管理公司。第二十九条 物业管理公司管理人员或专业服务机构在物业管理公司的授权范围内实施管理服务行为。第四章 开发建设单位 本规定，对住宅区房屋及公用设施、设备管理、维修、养护不善或不履行物业管理聘用合同规定义务的，业主有权投诉，房产行政管理部门可以视情节给予警告，责令赔偿 ...
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经产权人代表大会批准。第十三条第一次产权人代表大会选举产生的管委会，报住宅小区物业主管部门审核。报审时需提交设立管委会的申请书、管委会章程、管委会成员名单 管委会或委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善，造成产权人损失的，物业管理公司应当赔偿损失。第二十三条物业管理公司为住宅小区修缮房屋、建设公用 ...
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服务费总收入减除应缴税费、住宅区基本开支、物业管理公司管理成本的结余部分，转入下年度管理服务费；不足部分可以在下年度通过追加管理服务费解决。第四十四条住宅区管理服务费的 专用房屋的用途，未按规定出租经营的；（四）管理制度不健全、管理混乱，对住宅区的房屋管理、维修、养护不善的。第五十九条对无故不缴交管理 ...
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委托管理合同规定的，管委会或委托方可以终止合同。因管理、维修、养护不善，造成业主损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，由 二的比例，一次性向管委会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。第四十五条公用设施专用基金由区 ...
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两年后管委会仍未成立的，由开发建设单位自行或委托物业管理公司继续管理。开发建设单位自行或者委托物业管理公司管理期间，应当接受户主和有关部门的监督，市房管 的管理标准计算服务费，退回多收款项。因管理、维修、养护不善造成户主损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，由有关部门依法 ...
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年度管理计划、住宅小区配套工程和重大的维修工程项目；(五)对物业管理公司管理本住宅小区进行监督。第十二条住宅小区房地产产权人和使用人可以向管委会提出对小区 合同规定的要求或违反其规定的，管委会可以终止合同。因管理、维修、养护不善造成损失的，物业管理公司应当按照合同规定赔偿损失。第十七条开发建设单位在 ...
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