企业移交相关资料的同时，应当向市物业行政主管部门报送备份。第四章 物业服务管理第二十九条 物业服务企业从事物业管理活动，应当具有法人资格，取得资质证书 管理招投标平台公开招标。但业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者业主大会决定采用协议选聘等其他方式的除外。第三十二条 业主委员会应当拟定选聘方案。选聘 ...
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政府指导价应进行成本监审。第十一条 前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，由建设单位与其选聘的物业 遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本合理收取工本费。第二十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主所有，并主要用于 ...
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，应当向价格主管部门提出书面申请并提供营业执照副本、资质证书、物业服务委托合同复印件和前期物业管理服务协议复印件等相关资料。价格主管部门正式受理后，一般应在15 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项 ...
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实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。第十六条物业的电梯、水泵、中央空调等设施运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用 物业买受人在房屋买卖合同、《前期物业管理服务协议》中约定；业主大会成立后由业主委员会与物业管理企业协商确定，在物业服务合同中约定。第十七条纳入物业 ...
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部门确定。建设单位应在确定的收费标准范围内进行物业管理招标或确定协议价格，并与物业管理企业签订前期物业服务合同。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目 物业管理企业可按月/每平方米、季/每平方米、半年/每平方米或一年/每平方米计收物业服务费，具体收费时间由双方在合同中约定，但不得一次性预收一年以上（不 ...
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管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。第三十条物业服务招投标活动中的评标，由招标人代表和物业服务管理方面的专家组成的评标委员会负责 （二）擅自改变房屋或者共用设施设备的用途；（三）擅自占用、改变、损坏物业公用部位、公用设施设备；（四）擅自搭建建筑物、构筑物，设置摊点、市场， ...
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整改意见。为加强对施工单位装修理行为的管理，物业管理公司可与住宅装修施工单位签订《住宅装修管理协议》(以下简称《协议》)。3、加强对住宅装修活动的 房地局应当加强对违法装修的行政执法区县房地局应当完善行政执法工作程序。对物业管理公司不履行法定管理服务和义务等行为，应当根据《条例》的相关规定责令其改正， ...
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整改意见。为加强对施工单位装修理行为的管理，物业管理公司可与住宅装修施工单位签订《住宅装修管理协议》(以下简称《协议》)。3、加强对住宅装修活动的 房地局应当加强对违法装修的行政执法区县房地局应当完善行政执法工作程序。对物业管理公司不履行法定管理服务和义务等行为，应当根据《条例》的相关规定责令其改正， ...
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，各区(县)价格和房地产行政主管部门要严格按照本《办法》有关规定，做好住宅物业服务收费管理的衔接工作，有步骤地平稳推进，积极妥善解决实施中出现的问题，并 标准。业主大会成立前的物业服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级并拟定收费标准，在发布招标公告或协议价格15个工作日前将 ...
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泵房、自行车棚、(停车场、库)、 、 、 、 等。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾 双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九 ...
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