使用者，按照平等、自愿、有偿的原则签订出让合同。土地使用权出让金应当作为专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发。具体管理使用办法，按照国家和本市的 批准的乡(镇)村建设规划和用地计划指标严格控制。农村居民建住宅需要使用土地的，应当先向村农业集体经济组织或者村民委员会申请，经村民代表大会或者村民大会 ...
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，借记本科目，贷记“固定资产购建支出”、“长期应付款”等科目。租赁期满，如合同规定将固定资产所有权转归承租企业，应进行转帐，将固定资产从“融资租入固定资产” 项目和成本核算方法。 五、本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细帐，并在明细帐下， ...
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；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同预售收入进行相关的税务处理。（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理:1.开发企业 性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并计算确认资产转让所得或损失。上述土地使用权转让所得占当年应纳税所得额的比例如超过50%，可从投资交易发生年度起 ...
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指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。②土地开发投资额：是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地 ，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款(包括预收购房款中 ...
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；以及改善投资环境、加快外商投资区建设、进行成片土地开发的房地产项目。第五条除成片土地开发外，外商投资开发经营涉外房地产应主要采取中外合资经营、合作经营 其项目建议书和可行性研究报告，应报省计划经济委员会审批；合营或合作各方签订的合同、章程，报省对外经济贸易委员会审查批准，核发批准证书；合营企业或合作 ...
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资料和有关规定；（二）有意受让人在得到资料后，应在规定的时间内向出让人提交土地开发经营方案，以及出让金数额、币种、付款方式等在内的有关文件；（三）出让人 ；（四）中标人应在接到中标证明书之日起十五日内持中标证明书与出让人签订出让合同。第十四条拍卖出让是指出让人在指定时间、地点公开叫价，参加竞投入应价， ...
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资料和有关规定；（二）有意受让人在得到资料后，应在规定的时间内向出让人提交土地开发经营方案和包括出让金数额、币种、付款方式等在内的有关文件；（三）出让人 ；（四）中标人应在接到中标证明书之日起十五日内持中标证明书与出让人签订出让合同。第十七条拍卖出让是指出让人在指定时间、地点公开叫价，参加竞投人应价， ...
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部门和房地产管理部门办理抵押登记手续。第三十二条以已出租的土地使用权抵押时，原租赁合同继续有效，并由抵押人将抵押情况书面通知承租人。第三十三条 后，全部上交当地财政部门，作为专项基金管理，主要用于城镇建设和土地开发。国土部门统一征地和进行土地开发的资金，由当地财政部门核拨。第五十三条申请办理土地使用权 ...
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的必要资料和有关规定；（二）有意受让人在规定时间内向市、县人民政府土地管理部门提交土地开发建设方案及所出价款、支付方式等；（三）市、县人民政府土地 、土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权不发生转移，抵押人必须继续履行土地使用权出让合同。第三十八条抵押人可以在抵押物价值范围之内，同时设立几个抵押权 ...
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公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可依照本办法取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营，其合法权益受国家法律保护。第三条按照土地所有权与使用权 。（四）已投入的建设资金必须占总投资额百分之三十以上。（五）必须在出让合同规定的期限内。（六）经市、旗（县）人民政府批准可以转让的。第二十一 ...
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