加强物业管理法制建设。根据《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，修订《上海市商品住宅维修基金管理办法》，完善物业管理相关法规的配套性操作办法， 小区居民入户收费告知单制度，坚决杜绝乱收费。六是进一步加强队伍建设。完善住宅小区经理责任制管理办法，加强培训力度，提高管理人员的业务素质。七是继续增加 ...
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(产权人、使用人)要求提供服务而收取的费用。(四)外来务工管理费。对外来务工者在住宅小区(包括别墅、公寓、写字楼、综合楼、商业经营楼宇等)从事装修、装饰工程及 服务深度根据一至八项核定物业管理服务收费标准。第九条物业管理服务费、维修基金按物业管理机构管理范围内各业主(产权人、使用人)所占房屋建筑面积或 ...
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管理服务的各项费用。未经产权人或房屋保留单位许可，物业管理企业无权将空关的住宅租赁他人。三、关于代理经租费鉴于房管所已改制成物业管理企业，且作为行政事业性 浮动幅度；房屋设备运行费、维修费应按实计算并与个人产权房一样分摊，或从维修基金中扣除。产权单位委托物业管理企业向承租人收缴房租、代办租赁合同、分并 ...
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市政府关于“上海城市发展要面向新世纪、面向世界、面向现代化”的战略要求，增强居民住宅安全防范功能，保护居民人身财产安全，维护上海城市景观，创造良好治安环境，根据 防范设施正常运行。技防设施及系统的维护和保养所需经费，可以从物业维修基金中列支。(二十一)各级公安机关应当加强对居民物业保安工作的指导，会同 ...
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依据法律法规、标准规范与开发项目批准的设计批复文件及配套设施建设合同，对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。市政公用 的住宅小区交付使用的，按照有关规定处理。第十七条住宅小区共用部位、共用设备维修基金由开发建设单位在售房时代收代缴，并由开发建设单位在办理产权初始登记 ...
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历次选购住房后剩余的部分旧房的配售工作，根据国管局《关于做好广泉小区三期职工住宅配售工作的通知》(国管房地(2006)237号)，参照《关于印发(广泉小区公务员住宅 缴纳税费，购买腾退旧房的人员，还应将该套住房原产权人所交纳的公共维修基金补偿给原产权人。选购住房的人员，必须提供腾退原住房的产权证等相关 ...
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，保护居民人身财产安全，根据中华人民共和国建设部、公安部令第４９号《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》和江苏省人民政府第１４１号令《江苏省城市住宅区物业管理 住宅或住宅区全体业主共有，其日常维护费用在住宅或住宅区的专项维修基金中支出；属于业主或使用人自用自备的安全防范设施（设备），其建设、维护费用 ...
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，有助于形成规范的房地产中介服务体系，促进消费，从供给和需求两方面充分发挥住宅与房地产业关联度大的特点，带动和促进相关行业的发展，拉动国民经济增长。5、 人员数量、业主委员会数量、物业管理企业经营情况、项目分包工程合同金额、企业代管维修基金情况等。详见附件八《物业管理情况汇总表》（指标解释另发）。(三 ...
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出售标准由市政府价格主管部门根据市场经济发展的变化、适时调整。第六条直管公有住宅出售资金，实行“收支两条线”管理，统一由市房产管理局委托专业银行负责办理， 上缴财政。第七条直管公有住宅出售资金的使用：15％专项安排用于房管机构转制资金；按20％规定比例建立共用部位设施维修基金；65％主要用于城市基础 ...
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除以上几项收入外筹集的资金，可列出具体项目。三、支出项目的编制１．“已售自管住房公共维修基金”是指对已出售的住房，单位按规定建立公共维修基金 ；５．“缴纳公积金”是指按规定单位建立职工住房公积金，由单位交纳的金额；６．“住宅合作社、危旧房改造、康居工程”是指按规定资助职工参加住房合作社、危旧房改造和康 ...
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