接受全体业主的监督。 第三章 前期物业管理第三十一条 建设单位应当在取得商品房预售许可证前（不实行预售许可制度的拆迁安置房、经济适用房等应当在择 共用设施设备及相关场地进行查验，并作相应记录；发现与竣工验收资料不符或者存在质量问题的，应当向物业所在地物业主管部门或者其他有关行政主管部门报告，并书面要求 ...
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已竣工的工程由工业企业委托汕头市房屋鉴定所参照市政府《关于进一步加快处理商品房确权发证遗留问题步伐工作的意见》（汕府（2005）166号文）第5点关于“五无工程”的有关规定，对厂房进行现场查勘鉴定，经鉴定厂房建筑质量符合使用安全条件，汕头市房屋鉴定所出具房屋安全鉴定书并在项目设计平面图上签署附注 ...
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违规行为，房地产市场相关行政主管部门及其所属管理机构不依法行政、不严格执法等问题。 三、整顿和规范内容(一)依法查处房地产开发建设中的违法违规行为。查处 越级开发；5．发生质量问题不认真处理，不按规定发放住宅质量保证书、住宅使用说明书以及不按保证书承诺承担保修责任。(二)依法查处商品房销售过程中的违法 ...
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竣工验收合格不得交付使用。切实把好交付使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场。(三)查处商品房销售面积“短斤缺两”行为。查处的重点：一是将不应分摊的公共面积 服务与收费质价不符、建设单位和管理单位互相推诿，不认真解决质量问题和配套不完善、处理问题和矛盾态度恶劣，致使矛盾激化的物业管理公司等，要严肃查处 ...
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承诺内容，未按规定将房地产广告和宣传资料中明示及承诺的主要内容和事项在合同中明确，交付的商品房质量、设备、装修与样板房不一致，又未在销售商品房时 追究直接责任人和主管领导的行政责任。要加大查处违法违纪案件的力度，对于发现的问题，要在媒体上曝光，使不法开发商和中介机构付出代价，名誉扫地，直至绳之以法。6 ...
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专项维修资金(以下简称维修资金)的交纳、使用和管理。上述所称住宅和非住宅，包括商品房、经济适用房、集资建房、出售的公有住房、拆迁安置房及拆迁中产权调换 维修资金收支情况的；(二)拒绝接受业主委员会监督、检查和业主查询的；(三)因维修质量问题造成经济损失的。关联法规：国务院行政法规（1）条第二十八条业主 ...
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售出的商品房认定依据(一)在1998年6月30日以前建成尚未售出的积压空置商品住房，是指在所取得的《单位工程竣工验收证明书》上，盖有建筑工程质量监督站 规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》影印件，现改为附送盖有建筑工程质量监督站印章的《单位工程竣工验收证明书》影印件。(三)经批准免征营业税的可同时 ...
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不合理条件；(三)不得将包装物的重量计入商品净重；(四)不得拒绝消费者对商品质量、计量的验收、复核；(五)应当当场开封调试的商品，不得拒绝开封调试； 价格一次性退清货款。 第十六条实行“三包”的大件商品在“三包”期限内存在质量问题，消费者要求经营者承担修理、更换或者退货责任的，经营者应当免费上门服务。 ...
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房地产交易登记管理水平。杭州、重庆、成都、长沙等城市利用信息系统软件，通过互联网实现商品房预售许可、预售合同登记备案等管理工作，有效减少了一房多售等问题 服务的突破点。杭州市实行每月登记发证抽查及内部处室之间对口检查制度。南京市实行三级检查、两级验收，对检查出的质量问题，严格按照规定整改、处罚，对质量 ...
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，是否承担开发项目；(二)企业近三年承担的开发建设项目的质量情况及对质量事故、质量问题的处理；(三)企业经营行为是否规范合法，是否存在虚假广告、 有关法律、法规和《资质管理规定》，给予相应处罚：(一)开发企业未经批准预售商品房，或经营中存在虚假广告、销售面积“短斤缺两”等欺诈行为，造成消费者损失，开发 ...
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