竣工验收10、房屋租赁登记11、房地产中介服务机构备案12、物业管理合同及小区管理办法13、商品房预售合同备案二、调整事项(32项)1、建设工程勘察、设计(丙、丁 、资格或者从事某种行为，进行确认的事项。核准的主要特点有两个：一是没有指标额度限制；二是只要符合条件，就应准许申报单位实施。审核事项：指 ...
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应按规定选聘好物业管理公司，并与物业管理公司签订前期物业服务合同。预售或销售物业与业主签订商品房买卖合同时，要与业主签订前期物业服务协议，向业主明示临时公约 ，服务质量，收费标准，以及业主入住后必须遵守的有关规定，避免入住后由于事前没有约定发生纠纷。五、各市、县建设和房管部门要按照当地政府的职责分工， ...
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服务协议交予买受人，并由物业服务企业制定临时管理规约作为买卖合同的附件。临时管理规约应当在商品房销售前5日内，在市物业主管部门进行网上备案。临时管理 前3个月，业主委员会应提请苏木乡镇人民政府或街道办事处组织物业服务招投标工作，没有及时选聘物业服务企业的，物业服务企业应当相应延长服务，但最长不超过3个 ...
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签购房合同时间为准；（二）非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准；（三）没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。特此通知。 广州市国土资源和 ...
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以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与 物业服务企业。第二十三条建设单位在销售物业前应当制定业主临时公约，作为物业买卖合同的附件。业主临时公约应当对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、 ...
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性质的政策性住房。 社会保障性住房包括廉租住房、保障性租赁房、经济适用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。 第四条 解决本市居民的住房困难是市人民政府的 的，未在市住房保障行政管理部门规定的时限内签订社会保障性住房买卖合同及未按合同规定期限缴交购房款的，视为放弃当次购房资格。 承租社会保障性 ...
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;尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。第二十一条 业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以 第四十七条 物业管理用房应当有独立产权并具有正常使用功能。房管部门在核发商品房预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当核查并注明物业管理用房。第四十八 ...
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楼梯间、走廊通道等。本细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、 大会会议，就补建本区域住宅专项维修资金及维修资金管理制度作出决定，并按照商品房、公有住房的不同性质，动员全体业主，主动向市建设局或财政局申请补建，业主 ...
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项目必须首先通过削减置换现有污染源排放量，取得污染物排放总量控制指标后方可建设，没有环境容量的区域不得建设增加污染物排放的建设项目。对超过总量指标、重点项目 质量验收规范》，加大新建建筑施工阶段执行标准的监管力度。新建商品房销售时要在买卖合同、质量保证书、使用说明书等文件中载明耗能量、节能措施等信息 ...
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将未经验收合格的商品房交付使用；不得拒绝履行法律、法规、规章规定和合同约定应当承担的管理、维修和保养义务。经营房地产预售业务的经营者，必须在房地产买卖合同中标明房屋 ，单处或者并处警告、没收违法所得、违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。第三十七条经营者违反本办法第十条 ...
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